UCHWAŁA NR III/19/06

RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ BIAŁSOTOCKIEJ

z dnia 28 grudnia 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Wólka Ratowiecka położonej w gminie Czarna Białostocka.

 

  Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087) i art. 7 ust.1 ustawy z dnia 3 lutego  1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka uchwalonym uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienionym uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006r, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru wsi Wólka Ratowiecka, w skład którego wchodzą:

1) część tekstowa planu stanowiąca treść niniejszej uchwały,

2) załączniki do niniejszej uchwały, tj:

a) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik Nr 1,

b) stwierdzenie zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospoda-rowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka - załącznik Nr 2,

c) rozstrzygnięcie w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - załącznik Nr 3,

d) sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej wynikających z planu, należących do zadań własnych gminy - załącznik Nr 4.

§ 2. 1. Plan obejmuje południową i zachodnią część obszaru wsi Wólka Ratowiecka o powierzchni ~ 70 ha

2. Podstawę opracowania stanowią:

1) uchwała Nr XXV/193/04 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 listopada 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wólka Ratowiecka, położonej w gminie Czarna Białostocka, ze zmianą dotyczącą określenia granic opracowania planu, wprowadzoną uchwałą Nr XXXVIII/312/05 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 22 listopada 2005 r.

2) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, zatwierdzone uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienione uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

3. Przedmiotem ustaleń planu są zagadnienia obowiązujące, zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) podstawowe przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu odpowiednimi symbolami oraz linie rozgraniczające tereny, w tym:

a) tereny zabudowy zagrodowej - RM

b) tereny zabudowy letniskowej - ML

c) tereny zabudowy pensjonatowej - UTM

d) tereny zabudowy mieszkalno-usługowej - M,UI

e) tereny usług komercyjnych, w tym:

- UZ - dom opieki dla ludzi starych

- UI - inne.

f) tereny usług i celów publicznych, w tym:

- UK - z zakresu kultury,

- UT - z zakresu turystyki i rekreacji,

g) tereny zieleni urządzonej - ZP

h) tereny wód powierzchniowych, śródlądowych - WS

i) tereny stawów hodowlanych - WSr

j) tereny dróg wg klas - KD...

k) tereny ciągów pieszo - jezdnych i pieszych - KDx i Kx

l) tereny lasów - RL, w tym RLp - park leśny,

m) tereny rolne - R, w tym:

- Rz - użytki zielone,

- RL - tereny do zalesienia,

n) tereny urządzeń elektroenergetycznych -E, w tym:

- Et - stacje transformatorowe,

- SN 15kV - linie energetyczne średniego napięcia,

o) tereny urządzeń do odprowadzania ścieków - O, w tym:

- Op - przepompownie ścieków,

p) tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę- W, w tym:

- Ws - studnie publiczne.

2) zasady i warunki zagospodarowania terenów,

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury tech-nicznej,

12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nierucho-mości w związku z uchwaleniem planu,

14) ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej,

15) przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 3 pkt 1, określa się w dalszych przepisach niniejszych ustaleń dopuszczalne przeznaczenie terenów oraz warunki tego dopuszczenia.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowiącym załącznik Nr 1 są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenu,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

4) zasady podziału terenu na działki,

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie- należy przez to rozumieć ustalenia planu (tekstowe i rysunkowe) określonego w §2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale- należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

4) rysunku planu- należy przez to rozumieć rysunek planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym- należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym- należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) terenie- należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego opisanego w tekście planu oraz wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) usługach hotelarskich- należy przez to rozumieć hotele, pensjonaty, kempingi, domy wycieczkowe, schroniska i pola biwakowe, zdefiniowane w art.36 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych (Dz.U. Nr 133, poz. 884),

9) inwestycji celu publicznego- należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym(gminnym) lub ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizacje celów określonych w art.6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

10) działce budowlanej- należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

11) ogólnej dostępnonści- należy przez to rozumieć obiekty budowlane i tereny służące do użytkowania zbiorowego,

12) usługach komercyjnych- należy przez to rozumieć tereny i urządzenia inne niż określone w punkcie 9,

13) urządzeniach i obiektach towarzyszących- należy przez to rozumieć w szczególności budynki gospodarcze, szklarnie, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną służącą bezpośrednio funkcjonowaniu działek iobiektów przeznaczenia podstawowego,

14) zabudowie letniskowej- należy przez to rozumieć działkę i obiekt budowlany służące indywidualnemu wypoczynkowi właściciela i jego bliskich,

15) zabudowie jednorodzinnej- należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 90) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

16) zabudowie zagrodowej- należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu j.w.

17) urządzeniach infrastruktury technicznej- należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenie odpadów stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

18) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska- należy przezto rozumieć przedsięwzięcia, które nie są wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określania rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 179, poz. 1490),

19) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów- należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenu do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonymi w planie przeznaczeniem.

§ 5. Wszystkie ustalenia planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi i odrębnymi - przez co należy rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi.

Rozdział 2

Przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

§ 6. 1. Ustala się tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się także realizację:

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej, niekolizyjnej z funkcją podstawową,

2) obiektów i urządzeń towarzyszących określonych w §3 pkt 13 oraz niezbędnej infra-struktury technicznej,

3) budynków tymczasowych o funkcji wyłącznie letniskowej spełniających wymogi estetyczne i sanitarne.

3. W stosunku do nowej zabudowy ustala się następujące wymagania:

1) wysokość budynków mieszkalnych 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze użytkowe, nie może przekraczać 9,0 m licząc od pow. terenu do kalenicy dachu,

2) wysokość budynków gospodarczych nie może przekraczać 6,0m licząc od powierzchni terenu do kalenicy dachu,

3) gabaryty poziome budynków letniskowych- prostokątne, sytuowane jako budynki wolno-stojące, z gankami i werandami,

4) gabaryty poziome budynków gospodarczych- prostokątne, sytuowane między budynkami letniskowymi a tylnymi granicami działek z możliwością łączenia z budynkami letniskowymi,

5) jako materiał elewacyjny należy stosować drewno lub szalówkę drewnianą, kamień,

6) dachy budynków letniskowych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 35° do 45°, z okapami wzdłuż dłuższej elewacji, wypuszczonymi poza ściany szczytowe; pokrycie: dachówka lub materiał dachówkopodobny w kolorze zbliżonym do dachówki ceramicznej, gont,

7) ganki i werandy nakryte daszkami o spadkach podobnych do głównych połaci dachowych,

8) dachy budynków gospodarczych jedno lub wielospadowe o kącie nachylenia nie przekraczającym 45°, zharmonizowane z otaczającą zabudową,

9) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 20% powierzchni działki,

10) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego min. 60% powierzchni całkowitej działki,

11) w sytuacjach szczególnie uzasadnionych dużą powierzchnią działki (powyżej 1500m²) lub zwiększonym programem użytkowym (np. funkcje pensjonatowe) mogą być dokonane odstępstwa od podanych powyżej zasad, pod warunkiem zachowania parterowego charakteru zabudowy, dachów wysokich i minimum powierzchni biologicznie czynnej,

12) dla części działek letniskowych oznaczonych symbolem ML2 i ML3 położonych w granicach Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej ustala się dodatkowo minimalną odległość zabudowy od granicy lasu wynoszącą 30m.

§ 7. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem RM.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się także:

1) realizację obiektów i urządzeń służących rolnictwu, nieuciążliwych dla środowiska i funkcji mieszkaniowej,

2) prowadzenie działalności agroturystycznej w budynkach wchodzących w skład gospodarstw rolnych,

3) realizację budynków mieszkalnych i letniskowych oraz usług i zakładów rzemieślniczych służących ludności i rolnictwu, nieuciążliwych dla środowiska i funkcji mieszkaniowej oraz adaptacje na takie cele istniejących obiektów, o ile nie koliduje to z przepisami art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16 poz. 78 z późn. zmianami),

4) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących określonych w §3 pkt. 13,

5) realizację obiektów i urządzeń tymczasowych na okres 5 lat spełniających wymogi sanitarne i estetyczne.

3. W odniesieniu do nowej zabudowy ustala się następujące wymagania:

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej - budynki parterowe z możliwością użytkowego wykorzystania poddaszy; nawiązujące architekturą do istniejącej we wsi zabudowy, analogicznie w stosunku do zabudowy gospodarczej; gabaryty poziome, stosownie do potrzeb, z preferencją do rzutów prostokątnych budynków mieszkalnych sytuowanych dłuższą osią równolegle do ulicy,

2) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35º do 45º; dachy budynków gospodarczych dwu lub jednospadowe zależnie od potrzeb użytkowych i sposobu sytuowania budynków; preferowane dachy dwuspadowe,

3) udział powierzchni zabudowy w powierzchni terenu do 50%,

4) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego zależy od sposobu zabudowy i wielkości działki- pożądany min. 50% powierzchni niezabudowanej.

§ 8. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkalno-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem M,UI.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację funkcji usługowej, nieuciążliwej dla otoczenia, w następujących formach:

1) jako część budynku mieszkalnego (np.parter),

2) jako obiekt odrębny.

3. W stosunku do zabudowy ustala się następujące wymagania:

1) obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 3 pkt 1-8,

2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25% powierzchni działki,

3) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego min. 50% powierzchni wolnej od zabudowy,

4) należy zwrócić uwagę na estetykę zagospodarowania całej działki, ponieważ od strony północnej graniczy z terenami spacerowymi.

§ 9. 1. Ustala się tereny zabudowy pensjonatowej oznaczone na rysunku planu symbolem UTM.

2.Na terenie, o którycm mowa w ust. 1 przewiduje się lokalizację:

1) obiektów pensjonatowo-hotelowych z przeznaczeniem na pobyty turystyczno- wypoczyn-kowe świąteczne lub długoterminowe,

2) urządzeń rekreacyjno- sportowych, w tym placów zabaw dla dzieci,

3) urządzeń i obiektów towarzyszących określonych w §3 pkt. 13 stosownie do założonej funkcji podstawowej,

4) zieleni urządzonej, niskiej i wysokiej oraz parkingów w ilości stosownej do programu użytkowego.

3. W stosunku do obiektów, o których mowa w ust. 2 ustala się następujące wymagania:

1) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego do dwóch kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, do 9m od poziomu najniżej posadowionego narożnika budynku do styku ścian z główną połacią dachową i do 15m głównej kalenicy dachu,

2) wysokości budynków towarzyszących do 6m od poziomu najniżej posadowionego narożnika do styku ściany z główną połacią dachową i do 12m w kalenicy dachu,

3) dachy wysokie dwu lub wielospadowe w budynkach przeznaczenia podstawowego, o kącie nachylenia połaci od 35º do 45º, a w budynkach towarzyszących jedno lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 25º do 45º,

4) bryły budynków horyzontalne, o prostokątnych gabarytach rzutów głównych brył zzaleceniem stosowania ganków, podcieni, zadaszeń itp.

5) udział powierzchni zabudowy w powierzchni terenu do 25%,

6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu niezabudowanego min. 50%.

§ 10. 1. Ustala się tereny usług publicznych wypoczynku plażowo- kąpieliskowego, oznaczone na rysunku planu symbolem UT.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się realizację ogólnodostępnych urządzeń plażowo- kąpieliskowych, sportowo- rozrywkowych oraz biwakowych, a w szczególności:

1) plaży, przebieralni i urządzeń sanitarnych,

2) hangaru i pomostów,

3) terenów sportowo- rozrywkowych, placów zabaw dla dzieci i zieleni urządzonej,

4) pola biwakowego,

5) miejsc dla sezonowych punktów handlowo- gastronomicznych,

6) niezbędnej infrastruktury technicznej, parkingu o powierzchni stosownej do założonego programu użytkowego oraz ogrodzenia ażurowego o wysokości nie przekraczającej 1,60m.

7) dopuszcza się możliwość tymczasowego zagospodarowania i zabudowy terenu do czasu realizacji zabudowy i zagospodarowania o charakterze stałym, związanych programowo wyłącznie z funkcją podstawową terenów, pod warunkiem zachowania wymogów estetycznych i sanitarnych, z okresem użytkowania do 5 lat.

3. Realizując program wymieniony w ust. 2 należy uwzględnić następujące wymogi:

1) wskaźnik minimalnego zapotrzebowania terenu na 1 użytkownika, określający jednoczes-ną pojemność ca 150m²,

2) udział powierzchni zabudowy w powierzchni terenu do 20%,

3) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni terenu wolnego od zabu-dowy min. 60%,

4) wysokość budynków 1 kondygnacja naziemna, max. 12m licząc od pow. terenu do kale-nicy dachu,

5) dachy wysokie dwu lub wielospadowe w budynkach o kącie nachylenia od 35º do 45º,

6) bryły budynków o gabarytach prostokątnych z zaleceniem stosowania ganków, podcieni i zadaszeń,

7) zakaz lokalizowania budynków przy granicy działki,

8) należy utrzymać możliwość swobodnego dostępu do brzegów zbiornika.

9) należy utrzymać istniejący na terenie lasek, oznaczony na rysunku planu, oraz w maksy-malnym stopniu utrzymać istniejący samosiew, zwłaczcza większe drzewa.

§ 11. 1. Ustala się teren usług komercyjnych z zakresu ochrony zdrowia i opieki społecznej, oznaczony na rysunku planu symbolem UZ.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pozostawia się istniejący dom opieki dla ludzi starszych z możliwością jego rozbudowy na własnej działce przy uwzględnieniu następujących wymogów:

1) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego do dwóch kondygnacji naziemnych,

2) dach wysoki dwu lub wielospadowy, o kącie nachylenia od 25º do 45º,

3) budynki towarzyszące- wysokość do 7m od powierzchni terenu do kalenicy dachu, dachy jedno lub dwuspadowe, o nachyleniu połaci od 15º do 30º,

4) udział powierzchni zabudowy w powierzchni terenu do 25%,

5) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w powierzchni działki niezabudowanej min. 60%,

6) w przypadku kapitalnego remontu budynku istniejącego zaleca się zmianę dachu na dwu lub czterospadowy,

7) zaleca się właściwe zagospodarowanie działki zielenią, zarówno użytkową jak i rekre-acyjną.

§ 12. 1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem UK, UI.

2. Na terenie, oznaczonym symbolem UK dopuszcza się:

1) utrzymanie istniejącego budynku świetlicy wiejskiej z zaleceniem jego przebudowy w kierunku spełnienia wymogów określonych w ust. 4,

2) rozbudowę istniejącego budynku lub lokalizację nowego, niewielkiego obiektu o funkcji usługowej nieuciążliwej dla otoczenia.

3. Na terenie oznaczonym symbolem UI dopuszcza się lokalizację obiektu o funkcji usługowej nieuciążliwej dla otoczenia.

4. Dla terenów o których mowa w ust. 3 ustala się następujące wymogi:

1) wysokość 1 kondygnacja naziemna z możliwością użytkowego wykorzystania poddasza,

2) dachy jedno lub dwuspadowe o nachyleniu połaci nie przekraczającym 45º, dostoso-wanym do funkcji, szerokości i rodzaju pokrycia,

3) jako materiał elewacyjny należy stosować drewno lub szalówkę drewnianą, kamień,

4) na terenie UI zaleca się pozostawienie istniejącego zadrzewienia i wkomponowanie go w zagospodarowanie działki.

§ 13. 1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP2 ustala się dodatkowo:

1) zagospodarowanie terenu zielenią niską z grupami zieleni wysokiej z możliwością kontaktu wzrokowego z wodą,

2) urządzenie ciągu pieszo- rowerowego wzdłuż linii brzegowej zbiornika do terenów leśnych położonych w południowo- wschodniej części opracowania,

3) urządzenie alejek spacerowych z elementami małej architektury, ustawienie ławek i oświetlenia, zorganizowanie sanitariatów.

3. Wskazuje się miejsce pod lokalizację studni publicznych na terenach ZP1 i ZP2

§ 14. 1. Ustala się tereny wód otwartych śródlądowych oznaczone na rysunku planu symbolem WS, w tym:

1) cieki rzeki, rzeki, rowy melioracyjne oznaczone symbolem WS,

2) projektowany zbiornik retencyjny oznaczony symbolem WS1,

3) stawy hodowlane oznaczone symbolem WSr.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem WS1 ustala się:

1) linia rozgraniczająca ograniczająca projektowany zbiornik ma charakter orientacyjny, zostanie uściślona na etapie projektu technicznego zbiornika,

2) przyjęto maksymalną rzędną poziomu wody- 132,0 m.n.p.m,

3) zbiornik retencyjny „Ratowiec" ma być akwenem ogólnodostępnym, stanowiącym element terenów rekreacyjno - sportowych położonych w strefie podmiejskiej Białe-gostoku,

4) północny brzeg zbiornika, lub jego część należy ukształtować w sposób umożliwiający zorganizowanie kąpieliska,

5) możliwość budowy pomostów i kładek.

3. Do czasu realizacji zbiornika dopuszcza się czasowe zagospodarowanie terenu jako stawy hodowlane, bez możliwości ubiegania się o odszkodowanie właściciela stawów.

§ 15. 1. Ustala się tereny leśne, oznaczone na rysunku planu symbolem RL i RLz- zarośla.

2. Ustala się, że tereny leśne położone w granicach opracowania wymagać będą przebudowy drzewostanów stosownie do warunków siedliskowych w celu uodpornienia na intensywną penetrację mieszkańców i turystów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 z zastrzeżeniem przepisów szczególnych dopuszcza się:

1) urządzenie ciągów spacerowych i szlaków turystycznych,

2) lokalizację obiektów związanych z obsługą gospodarki leśnej i eksploatacje lasów,

3) lokalizację liniowych obiektów infrastruktury technicznej.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem RLp- park leśny, ustala się:

1) podstawową funkcję rekreacyjną i krajobrazową, a uzupełniającą funkcję gospodarczą, której zakres nie może kolidować z pełnieniem przez teren funkcji podstawowej,pod warunkiem uzyskania zgody właściciela,

2) obowiązek dostosowania planów urządzeniowych lasu do w/w funkcji i wzbogacania ich bioróżnorodności zgodnie z warunkami siedliskowymi,

3) obowiązek zachowania wysokości drzew i krzewów w pasie o szerokości 7,0m od osi linii energetycznej niekolizyjnej z funkcjonowaniem tej linii,

4) celowość ustawienia ławek i małych pojemników na odpady stałe przy ciągach pieszych i rowerowych,

5) zakaz wjazdu samochodów, z wyjątkiem uprzywilejowanych.

§ 16. 1. Ustala się tereny rolne, oznaczone symbolem R i Rz z przeznaczeniem na uprawy polowe oraz użytki zielone.

2. Dla terenów o których mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zagospodarowania:

1) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej,

2) możliwość funkcjonowania istniejącej zabudowy gospodarczej związanej z rolniczym użytkowanie terenu i jej remontów,

3) możliwość lokalizacji stawów rybnych i innych zbiorników wodnych, urządzeń melioracyjnych i przeciwpowodziowych, infrastruktury technicznej napowietrznej i podziemnej oraz związanych z w/w niezbędnych urządzeń i obiektów oraz dróg dojazdowych i gospodarczych,

4) możliwość dokonywania zalesień gruntów rolnych nie wymagających zgody na ich przeznaczenie na cele nierolnicze w trybie art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 2 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( Dz. U. z 2004 r. Nr. 121 poz. 1266 ),

5) wskazuje się zasadność utrzymania zalesienia oraz dolesień na terenach oznaczonych symbolem RL z istniejącą sukcesją leśną w różnym wieku.

§ 17. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) obowiązek egzekwowania parametrów działek określonych w §18 niniejszej uchwały,

2) konieczność przestrzegania udziału powierzchni terenu biologicznie czynnego w poszcze-gólnych rodzajach projektowanego zainwestowania, na etapie sporządzania i zatwier-dzania projektów budowlanych,

3) stosowanie gabarytów brył budynków i dachów określonych w §§ od 6 do 12 niniejszej uchwały,

4) przy opracowywaniu projektów budowlanych należy nawiązywać do architektury regionalnej oraz stosować tradycyjne materiały budowlane z dominacją drewna; stosować stonowaną kolorystykę; pokrycia dachowe w kolorze zbliżonym do koloru dachówki ceramicznej lub gont,

5) obowiązek uwzględniania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawartych w §19.

Rozdział 3

Szczegółowe warunki scalania i podzału nieruchomości.

§ 18. Ustala się, że działki budowlane tworzone w wyniku podziałów nieruchomości położonych na terenach o symbolach ML, RM, UTM powinny posiadać następujące parametry:

1) na terenach ML1- zabudowy letniskowej:

a) powierzchnia min. 1500m²,

b) szerokość działki od strony ulicy min. 20m,

c) położenie nowych granic - równolegle do istniejących granic własności.

2) na terenach ML2- zabudowy letniskowej:

a) powierzchnia min. 1700m²,

b) szerokość działki od strony ulicy lub szerokość min. 25m,

c) położenie nowych granic - równolegle do istniejącej granicy własności, lub prostopadle do ulicy projektowanej.

d) w odniesieniu do zachodniej części zespołu działek ustala się front zabudowy oraz wjazdy na działki od strony ulicy 13 KDxW; obowiązuje zakaz zabudowy od strony drogi 14 KD

3) na terenach ML3- zabudowy letniskowej:

a) powierzchnia min. 1500m²,

b) szerokość działki od strony ulicy min. 25m,

c) kąt położenia nowych granic w stosunku do pasa ulicznego - zbliżony do 90°,

4) na terenach ML4- zabudowy letniskowej:

a) powierzchnia min. 1200m²,

b) szerokość działki od strony ulicy min. 30m,

c) kąt położenia nowych granic w stosunku do pasów ulicznych - zbliżony do 90º,

5) na terenach M,UI- zabudowy mieszkalno-usługowej:

a) powierzchnia min. 1200m²,

b) szerokość działki od strony ulicy min. 30m,

c) kąt położenia nowych granic w stosunku do pasa ulicznego - zbliżony do 90º,

6) na terenach RM- zabudowy zagrodowej:

a) powierzchnia min. 1500m²,

b) szerokość działki od strony ulicy min. 30m,

c) położenie nowych granic - równolegle do granic własności lub prostopadle do pasa
ulicznego

7) na terenach UTM- zabudowy pensjonatowej nie zakłada się podziałów na działki budowlane.

Rozdział 4

Zasady ochrony środowiska i przyrody.

§ 19. 1. Ustala się lokalny ciąg ekologiczny, który tworzą doliny rzek: Czarnej i Jurczychy oraz przylegające do nich tereny leśne, powiązany z wielkoprzestrzennym ekosystemem przyrodniczym, jakim jest Park Krajobrazowy Puszczy Knyszyńskiej,

2. W celu zachowania walorów środowiska przyrodniczego terenów opracowania ustala się:

1) konieczność utrzymania walorów terenów aktywnie biologicznych jakim są w/w doliny rzeczne, drogą pozostawienia ich w stanie naturalnym,

2) ochronę wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem poprzez realizację scentralizowanego systemu kanalizacji sanitarnej, zorganizowanej zbiórki odpadów stałych i wywóz, zgodnie z systemem usuwania odpadów ustalonym w gminie.

3) ochronę istniejących na obszarze opracowania lasów, zadrzewień i zakrzaczeń oraz maksymalne pozostawienie istniejących samosiewów na terenach przewidzianych do zainwestowania,

4) konieczność przestrzegania ustaleń planu ochrony Parku omówionych szczegółowo w §23 niniejszej uchwały,

5) zachowanie tożsamości krajobrazowej poprzez kształtowanie nowej zabudowy w sposób harmonizujący z otaczającym krajobrazem,

6) przestrzeganie dopuszczalnych norm hałasu w środowisku, które dla terenów budownictwa letniskowego i pensjonatowego wynoszą 55dB/A/ w porze dnia i 45 dB/A/ w porze nocnej (rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 stycznia 2002 r.(Dz.U. Nr 8 poz. 81),

7) dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji w/g rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. (Dz.U. Nr 87 poz. 796),

8) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r.(Dz.U. Nr 176 poz. 1490),

9) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz wprowadzaniu substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. Nr 212 poz. 1799),

10) obowiązek uwzględnienia wymogów ochrony środowiska w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.- prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62 poz. 627) w projekcie budowlanym i zagospodarowaniu terenu.

Rozdział 5

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

§ 20. 1. Obejmuje się ochroną konserwatorską drewniany młyn wodny z końca lat 40 XX w. usytuowany nad rzeką Jurczychą przy drodze Nr 98- na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162 poz. 1568).

2. W stosunku do obiektu wymienionego w ust. 1 ustala się:

1) zakaz rozbiórki,

2) wszelkie prace remontowo- budowlane należy prowadzić po uzyskaniu uzgodnienia Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwtora Zabytków.

3. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego stosować należy:

1) ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kszałtowania zabudowy i zagospo-darowania terenów zawarte w §§ od 6 do 12 niniejszej uchwały,

2) tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne budynków nawiązujące do istniejącej zabudowy w okolicznych wsiach,

3) tradycyjne materiały budowlane takie jak: drewno, kamień, cegła ceramiczna, szalówka drewniana, dachówki ceramiczne, gont lub pokrycia dachówkopodobne, trzcina,

4) detale architektoniczne nawiązujące do stosowanych w tej części regionu w budynkach drewnianych takich jak: ganki, werandy, okiennice, okapy, itp.

5) stonowaną kolorystykę.

4. W zakresie ochrony zabytków archeologicznych ustala się:

1) na terenie opracowania nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne,

2) w odniesieniu do wszystkich terenów objętych opracowaniem nakłada się obowiązek zawarcia w decyzjach o pozwoleniu na budowę wymogu zawiadamiania służb Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie, miejscu i charakterze planowanych do wykonania robót ziemnych. W decyzji j.w. powinien być również zawarty sposób działań określony w p. 3).

3) podczas prowadzenia robót ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkami, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt jednostki organizacyjnej finansującej te roboty.

Rozdział 6

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów.

§ 21. 1. Przez teren objęty planem przechodzi granica Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. prof.Witolda Sławińskiego, powołanego rozporządzeniem Nr 3/98 Wojewody Białostockiego z dnia 20 maja 1998 r (Dz. Urz. W. Biał. Nr 10 poz. 47). Granica parku przebiega wzdłuż drogi lokalnej łączącej Złotą Wieś z Czarną Wsią Kościelną. Po zachodniej stronie w/w drogi rozciąga się teren Parku; wschodnia strona leży w obrębie otuliny Parku.

2. Działalność gospodarczą na terenie Parku i jego otuliny określa plan ochrony Parku zatwierdzony rozporządzeniem Nr 22/01 Wojewody Podlaskiego z dnia 9 siepnia 2001 r.(Dz. Urz. W. P. Nr 31).

3. Zgodnie z ustaleniami planu ochrony Parku południowo- zachodnia część opracowania położona jest na obszarze C3 uznanym jako teren osadniczo- rolny oumiarkowanym rozwoju, dla którego obowiązują następujące ustalenia w zakresie zagospodarowania turystycznego:

1) formy rekreacji: wypoczynek codzienny i świąteczny dla mieszkańców aglomeracji białostockiej, wypoczynek pobytowy, turystyka krajoznawcza, agroturystyka,

2) podstawowe elementy zagospodarowania rekreacyjnego: zabudowa letniskowa, mieszkalno- pensjonatowa, i rolniczo- agroturystyczna, urządzenia obsługi turystycznej,

3) dostosowanie nowych obiektów do charakteru zabudowy regionalnej i otaczającego krajobrazu z pełnym wyposażeniem w urządzenia z zakresu ochrony środowiska,

4) zastosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych, skali zabudowy i jej form nawiązujących do istniejącej zabudowy,

5) zakaz wznoszenia nowej zabudowy w odległości mniejszej niż 30m od granicy lasu, z wyjątkiem obiektów gospodarki leśnej oraz służących obsłudze tras turystycznych,

6) zakaz lokalizacji budynków o wysokości powyżej 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe i spadkach dachu mieszczących się poza przedziałem 20º - 45º oraz agresywnych w stosunku do otoczenia formach i kolorystyce,

7) działki letniskowe o powierzchni min. 1500m²,

8) ustalenia dotyczące warunku, iż ewentualna uciążliwość obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice własnej działki,

9) obowiązek zachowania zawartości kompleksów leśnych i racjonalnego ich wykorzystania dla potrzeb gospodarczych i turystyczno- rekreacyjnych,

10) konieczność ochrony rożnorodności krajobrazowej,

11) zalesianie gruntów o słabej przydatności rolniczej,

12) ochrona i racjonalne gospodarowanie rolniczą przestrzenią produkcyjną z preferencją ekologicznych form gospodarowania,

13) na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego zwarte kompleksy gleb chronionych (kl. III-IV) przyjmować za ogranicznik przestrzennego rozwoju budownictwa pozarolniczego,

4. Zgodnie z ustaleniami planu ochrony Parku pozostała część obszaru objętego planem leży w obrębie otuliny Parku oznaczonej symbolem O2. Jest to obszar osadniczo- leśny na którym obowiązują:

1) ochrona terenów atrakcyjnych dla wypoczynku codziennego i świątecznego mieszkańców aglomeracji białostockiej oraz jego obszaru funkcjonalnego przed zabudową mieszkaniową i usługowo- produkcyjną,

2) ograniczenie negatywnego oddziaływania na wartości Parku, wynikające z inensyfikacji użytkowania i zagospodarowania,

3) zachowanie terenów leśnych oraz utrzymanie wartościowych gruntów rolnych jako rolniczej przestrzeni produkcyjnej,

4) zakaz wprowadzania zabudowy w odległości mniejszej niż 30m od granicy lasów Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej,

5) ochrona wartości kulturowych i krajobrazowych,

6) w zakresie rozwoju i funkcjonowania turystyki obowiązują:

a) preferencje dla rozwoju turystyki krajoznawczej i specjalistycznej oraz rekreacji
codziennej i świątecznej,

b) możliwość rozwoju urządzeń wypoczynku pobytowego, urlopowo-wakacyjnego i weekendowego oraz wypoczynku w budownictwie letniskowym pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochronnych,

c) zasada lokalizacji obiektów rekreacyjnych głównie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy lub w formie zespołów rekreacyjnych z jednoczesnym ich wyposażeniem w niezbędną infrastrukturę techniczną służącą ochronie przyrody.

5. Teren objęty planem znajduje się w granicach specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000- Puszcza Knyszyńska PLB 200003, na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 (Dz. U. Nr 229 poz. 2313) na których obowiązują uregulowania prawne zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz. 880) i ustawie z dnia 24 kwietnia 2001 r. - prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627).

§ 22. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 7

Wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 23. 1. Przestrzeń publiczną stanowią:

1) zaspół obiektów i urządzeń związanych z kąpieliskiem- UT,

2) tereny usług- UK, UI,

3) teren zieleni urządzonej- ZP,

4) teren lasu parkowego- RLp,

5) tereny dróg, ciągów pieszo- jezdnych i pieszo- rowerowych KD, KDx, Kx.

2. Dla terenów wymienionych w ust.1 obowiązują ustalenia zawarte w §§ 10, 12, 13, 15 i 24.

Rozdział 8

Zasady modernizacji, rozbudowy, i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej.

§ 24. Ustalenia w zakresie systemu komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objetego planem ulicami publicznymi o symbolach KD, KDx i Kx oraz ulicami wewnętrznymi o symbolach KDW i KDxW, o parametrach określonych w poniższej tabeli:

  

Symbol ulicy	Nazwa ulicy	Klasa techniczna	Szerokość w liniach rozgraniczających w m	Szerokość jezdni w  m	Nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgr. w m.
1	2	3	4	5	6
1 KD	projektowana w ciągu ist.dr.pow Nr 1422B	L	15	6/5,5	10
2 KDxW	ist. ciąg pieszo- jezdny	D	6		5
3 KD	projektowana w ciągu ist.drogi	D	10	5	5
4 KDxW	projektowany  ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
5 KDxW	projektowany  ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
6 KDxW	projektowany  ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
7 KDxW	projektowany  ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
8 KDxW	ist. ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
9 KDxW	ist. ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
10 KDxW	ist. i proj. ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
11 KDxW	projektowany  ciąg pieszo- jezdny	D	5		5
12 KDxW	ist. ciąg pieszo- jezdny	D	3		5
13 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 12,5m w celu wykonania placu do zawracania  12,5 x 12,5m		5
14 KD	projektowana w ciągu ist.drogi	D	10	5	5
15 KD	projektowana w ciągu ist.drogi	D	10	5	5
16 KDxW	projektowana w ciągu istn. drogi	D	6m z rozszerzeniem do 12,5m w celu wykonania placu do zawracania  12,5 x 12,5m		5
17 KDW	projektowana	D	10m z rozszerzeniem do 12,5m w celu wykonania placu do zawracania  12,5 x 12,5m	5	5
18 KDW	projektowana	D	10m z rozszerzeniem do 12,5m w celu wykonania placu do zawracania  12,5 x 12,5m	5	5
19 KDxW	projektowana	D	5		5
20 KDW	projektowana w ciągu ist.drogi	D	10 i 6	5	5
22 KDW	projektowana	D	10	5	5
23 KxW	projektowany ciąg pieszy	D	3		5
24 KDW	projektowana	D	10	5	5

 

2) narożne ścięcia ulic o wymiarach 5m x 5m,

3) wskażniki i zasady zabezpieczenia miejsc postojowych należy ustalić indywidualnie, w dostosowaniu do projektowanej funkcji i przeznaczenia terenu, w granicach własnych działek,

4) włączenia do dróg uzgodnić z zarządcami dróg,

5) ułożenie projektowanej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic może nastąpić w oparciu o obowiązujące przepisy, po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy drogi.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

§ 25. Ustala się, że ułożenie projektowanej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic może nastąpić w oparciu o obowiązujące przepisy, po uzyskaniu zgody właściwego zarządcy drogi.

§ 26. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę do celów komunalnych i przeciwpożarowych z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 80 i 100mm zasilanej ze stacji wodociągowej w Czarnej Wsi Kościelnej,

2) realizowanie przyłączy poszczególnych obiektów do sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez gestora urządzeń wodociągowych,

3) rozmieszczenie nadziemnych hydrantów przeciwpożarowych co 75m i na końcach rozgałęzień sieci,

4) do czasu zrealizowania projektowanej sieci wodociągowej dopuszcza się budowę lokalnych ujęć wody wykonanych zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących w tym zakresie przepisach szczególnych, po wybudowaniu wodociągu ujęcia te będą mogły być wykorzystywane do celów gospodarczych.

5) utrzymanie istniejących lokalnych ujęć- jako awaryjnego źródła wody,

6) projektowane dwie studnie publiczne oznaczone symbolem Ws, zlokalizowane na terenach przeznaczonych pod zieleń urządzoną; studnie powinny spełniać warunki określone dla urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych, ustalone w przepisach szczególnych, obecnie określone w załączniku do rozporządzenia Nr 2/95 Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 września 1995 r. w sprawie zasad zapewnienia funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych (MP Nr 59 poz. 663),

7) możliwość zmiany lokalizacji studni publicznych określonych na rysunku planu na etapie projektu budowlanego, pod warunkiem że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne,

§ 27. W zakresie systemu odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków komunalnych do projektowanych w układzie grawitacyjno- pompowym kanałów sanitarnych z przepompowniami ścieków, dalej kanałem tłocznym do przepompowni zlokalizowanej we wsi Klimki i do oczyszczalni ścieków w Czarnej Białostockiej,

2) zasady przebiegu projektowanych kanałów sanitarnych i orientacyjną lokalizację przepompowni oznaczono na rysunku planu,

3) możliwość zmiany na etapie projektu budowlanego przebiegu projektowanych kanałów sanitarnych i lokalizacji przepompowni pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne,

4) realizowanie przyłączy poszczególnych obiektów do kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez gestora urządzeń kanalizacyjnych,

5) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowdzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych w obrębie własnej działki, które po wykonaniu kanalizacji należy zlikwidować,

6) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm.

§ 28. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wody opadowe z terenów o małym stopniu zanieczyszczenia odprowadzone będą bezpośrednio do gruntu na własny nieutwardzony teren w sposób uniemożliwiający spływ wód na grunty sąsiednie,

2) odprowadzenie wód opadowych z utwardzonych szczelnych powierzchni (ulice i parkingi) i innych terenów o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substan-cjami ropopochodnymi do wód lub ziemi powinno być poprzedzone ich oczyszczeniem w stopniu spełniającym wymogi ochrony środowiska określone w przepisach szczególnych, aktualnie zawarte są one w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 8 lipca 2004 r. w sprawie warunków jakie należy spełniać przy odprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska (Dz. U. Nr 168 poz. 1763),

3) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm.

§ 29. W zakresie systemu usuwania odpadów stałych ustala się:

1) usuwanie odpadów stałych systemem zorganizowanym do pojemników ustawionych na posesjach bądź do kontenerów ustawionych na terenach publicznych i przekazywanie ich do odzysku; w przypadku braku takiej możliwości do unieszkodliwiania, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628 ze zmianami)

2) lokalizowanie pojemników i kontenerów na odpady zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych- aktualnie w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 15 poz. 140).

§ 30. W zakresie systemu zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) system elektroenergetyczny, który tworzyć będą:

a) urządzenia elektroenergetyczne istniejące:

- odcinek linii napowietrznej SN 15 kV do stacji transformatorowej kol. Ratowiec,

- stacja transformatorowa słupowa oznaczona na rysunku planu symbolem Et1- kol.Ratowiec Nr 7-782,

- stacja transformatorowa słupowa Nr 7-781, położona poza granicami opracowania, we wsi Wólka Ratowiecka, nie oznaczona na rysunku planu,

- linie napowietrzne NN do istniejących odbiorców.

b) urządzenia projektowane:

- dwie stacje transformatorow, oznaczone symbolami Et2 i Et3,

- projektowane odcinki linii SN 15 kV napowietrzne lub kablowe - do rozstrzygnięcia na etapie projektu budowlanego,

- projektowane linie NN zasilające tereny przewidziane do zainwestowania,

2) możliwość zmiany w uzasadnionych przupadkach lokalizacji projektowanych stacji transformatorowych wraz z liniami zasilającymi SN 15 kV, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą zachowane przepisy szczególne,

3) nakaz dostosowania istniejących urządzeń elektroenergetycznych do nowych warunków pracy (uziemienia, obostrzenia, itp.) tam, gdzie przewidziana jest zmiana zagospodarowania terenu, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

4) możliwość modernizacji lub rozbudowy istniejących urządzeń elektroenergetycznych z zachowaniem warunków określonych w przepisach szczególnych,

5) możliwość przebudowy na warunkach ZEB S.A istniejących urządzeń elektro-energetycznych kosztem inwestora w przypadku ich kolizji z projektowanymi inwestycjami na danym terenie,

6) przyjmuje się, że minimalne odległości sytuoowania budynków w stosunku do istnieją-cych i projektowanych linii energetycznych ustalone będą na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych,

7) należy zachować minimalne odległości od istniejącego drzewostanu:

- dla linii napowietrznych SN 15 kV wykonanych przewodami nieizolowanymi i niepełnoizolowanymi - 5m,

- dla linii napowietrznych SN 15 kV wykonanych przewodami pełnoizolowanymi - 1,5m,

- dla linii kablowych -1,5m,

- dla linii napowietrznych NN - 2m.

8) obowiązek realizacji stacji transformatorowych w odległości od innych obiektów, zgodnie z aktualnie obowiązującymi normami i przepisami szczególnymi.

§ 31. W zakresie systemu obsługi telekomunikacyjnej ustala się:

1) przebieg linii kablowych i napowietrznych w liniach rozgraniczających dróg, bez oznaczania ich na rysunku planu,

2) podłączenie potencjalnych abonentów projektowanymi liniami telefonicznymi kablowymi lub napowietrznymi z istniejącego systemu telekomunikacyjnego z centralą telefoniczną w Czarnej Wsi Kościelnej.

§ 32. W zakresie systemu zaopatrzenia w gaz ustala się korzystanie odbiorców z gazu propan- butan.

§ 33. W zakresie systemu zaopatrzenia w ciepło ustala się:

- dla obiektów użytkowanych całorocznie lub w przedłużonym sezonie turystycz-nym zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z kotłowni indywidualnych pracujących na paliwach proekologicznych.

Rozdział 10

Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 34. 1. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zostały określone w rozdziale 1 w §§ 6, 7, 10 niniejszej uchwały.

2. Na pozostałych terenach obowiązuje zakaz realizacji zagospodarowania tymczasowego.

3. Do czasu realizacji ustalonego planem programu tereny pozostają w dotychczaso-wym użytkowaniu rolniczym.

Rozdział 11

Ustalenia w zakresie obrony cywilnej i przeciwpożarowej.

§ 35. W zakresie obrony cywilnej ustala się:

1) w budynkach usługowych, usługowo- mieszkalnych i użyteczności publicznej, na etapie sporządzania projektów budowlanych należy przewidzieć ukrycia, zgodnie z obowią-zującymi przepisami szczególnymi,

2) w budynkach letniskowych o długotrwałym okresie użytkowania w ciągu roku, posiadających podpiwniczenie należy przewidywać możliwość dostosowania tych podpiwniczeń do spełnienia warunków ukryć typu II we własnym zakresie, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa,

3) konieczność zarezerwowania terenu pod budowę awaryjnej studni wody pitnej przyjmując normę 7,5 l /osobę/ dobę; odległość studni od budynków nie powinna przekraczać 800m,

4) istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do ewentualnego uruchomienia w sytuacjach kryzysowych,

5) oświetlenie uliczne przystosować do zaciemniania i wygaszania,

6) układ projektowanych oraz modernizowanych dróg i ulic powinien spełniać następujące warunki:

a) szerokość ulic i linii zabudowy ustalone w planie winny być respektowane, aby zabezpieczyć teren przed ewentualnym zagruzowaniem,

b) należy zapewnić powiązanie drogowe z trasami przelotowymi,

c) posiadać zakaz przewozów środków toksycznych,

7) przedsięwzięcia przewidziane w p. 1 i 6 podlegają stosownym uzgodnieniom lub opiniom Wydziału Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.

§ 36. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględniania w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie- aktualnie wg rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75 poz. 960 z późn. zm.),

2) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe - aktualnie w/g rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U z 2003 r. Nr 121 poz. 1139),

3) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków - aktualnie wg rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. z 2003 r. Nr 121 poz. 1138),

4) zaprojektowanie dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej - aktualnie w/g rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. z 2003 r. Nr.121 poz. 1139)

Rozdział 12

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

§ 37. 1 Przeznacza się na cele nierolnicze 8,4880 ha gruntów rolnych i leśnych, na podstawie zgody wyrażonej przez Marszałka Województwa Podlaskiego decyzjami z dnia16 maja 2006 r. Nr GRM.IV.7230-24/06 oraz z dnia 28 czerwca 2006 r.Nr GRM.IV.7230-57/06, tym:

1) gruntów rolnych pochodzenia mineralnego:

- 1,3320 ha kl.RIVb

- 0,4900 ha kl. ŁIV, ŁVI

2) gruntów rolnych pochodzenia organicznego:

- 0,0320 ha kl ŁIV

- 3,8600 ha kl ŁV

- 0,0800 ha kl. ŁVI

- 0,1600 ha kl.PsVI

- 0,3300 ha kl. LzV

- 0,4640 ha kl. LzVI

3) gruntów leśnych:

- 1,7400 ha kl. LsIV, V

2. Na podstawie ustaleń niniejszego planu przeznacza się na cele nierolnicze 21,77 ha gruntów kl. V i VI pochodzenia mineralnego. 

Rozdział 13

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu

§ 38. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent) dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi symbolami:

- ML- budownictwo letniskowe,

- RM- budownictwo zagrodowe projektowane,

- UTM- budownictwo pensjonatowe,

- M,UI- budownictwo mieszkalno-usługowe,

- UT- usługi turystyczno-rekreacyjne,

- UI- usługi inne.

Rozdział 14

Postanowienia końcowe

§ 39. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Czarnej Białostockiej.

§ 40. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego. 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr III/19/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r. 

 

  

     Realizując wymogi art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80. poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Czarnej Białostockiej stwierdza, że przedłożony do zatwierdzenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Wólka Ratowiecka położonej w gminie Czarna Białostocka, jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka" zatwierdzonego uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., ze zmianą wprowadzoną uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

 

Załącznik Nr 3

do uchwały Nr III/19/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r.

 

  

     Realizując wymogi art. 17 i 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej stwierdza, że w wyniku rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Wólka Ratowiecka w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu, niżej wymienione uwagi nie zostały uwzględnione:

Pana Jarosława Kochanowskiego, zam. w Czarnej Białostockiej, ul. Traugutta 3/2: 

1) W sprawie zapisu dotyczącego działki o nr geod. 88/1 (obręb Ratowiec), oznaczonego wprojekcie planu symbolem WS1.(zbiornik małej retencji z możliwością wykorzystania rekreacyjnego, przewidziany do realizacji jako inwestycja celu publicznego). Zainteresowany proponował przyjęcie zapisu alternatywnego -albo zbiornik retencyjny, albo stawy hodowlane. Ponieważ zapis planu musi w sposób jednoznaczny określać przeznaczenie danego terenu, a proponowane funkcje się wykluczają, uwaga ta nie mogła zostać uwzględniona.

2) W sprawie zmniejszenia wysokości stawki procentowej przyjętej w projekcie planu, napodstawie której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku zuchwaleniem planu.W projekcie planu przyjęto maksymalną stawkę tj. 30% dla terenów rolnych, które w wyniku opracowania planu zostały przeznaczone pod zainwestowanie; nie dotyczy to terenów przeznaczonych pod komunikację oraz urządzenia komunalne. 

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 4

do uchwały Nr III/19/06
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 28 grudnia 2006 r.

  

     Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej ustala sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Wólka Ratowiecka, położonej w gminie Czarna Białostocka, należących do zadań własnych gminy:

1) Odszkodowanie za grunty przeznaczone pod drogi i ulice.................. 8000 zł

2) Nakłady na budowę dróg, ulic i chodników.......................................112790 zł

3) Nakłady na budowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.................169966 zł

Razem ..............290756 zł

     w/g danych zawartych w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu, obliczonych na podstawie cen bieżących.

     Podane powyżej kwoty przewidują nakłady na realizację wymienionych zadań inwestycyjnych w latach 2007 -2011.

     Zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zasady finansowania planowanych inwestycji będą określane w budżecie gminy na ten rok, w którym planuje się realizację danej inwestycji. Czasokres obowiązywania planu jest bezterminowy.

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz