UCHWAŁA NR V/45/07

RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ BIAŁSOTOCKIEJ

z dnia 13 marca 2007 r.

w sprawie uchwalenia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Białostocka na lata 2007-2011.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 6 i 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266; z 2006 r. Nr 86, poz. 602) uchwala się, co następuje:

§ 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Białostocka na lata 2007-2011" stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Czarna Białostocka.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

 

 

 

Załącznik

do uchwały Nr V/45/07
Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia 13 marca 2007 r.

 

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem  gminy Czarna Białostocka na lata 2007-2011

Rozdział 1

Wielkość i stan zasobu mieszkaniowego gminy.

§ 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Czarna Białostocka stanowią lokale mieszkalne, znajdujące sie zarówno w budynkach będących własnością gminy jak również w budynkach, w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli (tabela nr 1). Gmina Czarna Białostocka jest właścicielem 199 lokali mieszkalnych znajdujących się w 24 budynkach położonych na terenie miasta i gminy Czarna Białostocka. Od przejęcia lokali z zasobów zakładowych, 168 mieszkań zostało sprzedanych lokatorom. W sześciu budynkach wielorodzinnych zostały powołane wspólnoty mieszkaniowe, w których gmina sukcesywnie zmniejsza swój udział. Pozostałe lokale sprzedane lokatorom znajdują się w budynkach, w których nie zostały powołane wspólnoty.

Tabela nr 1 Zestawienie budynków z liczbą i powierzchnią lokali mieszkalnych .

lp.	Adres	Liczba lokali mieszkalnych w budynku	Pow. użytkowa budynku [m2]	Liczba gminnych  lokali mieszkalnych	Pow. użytkowa lokali gminnych  [m2]
1	ul. Gołębia 3 Czarna Białostocka	4	204,73	1	49,73
2	ul. Kosińskiego 5 Czarna Białostocka	4	207,74	2	104,12
3	ul. Kosińskiego 7 Czarna Białostocka	4	195,61	1	49,83
4	ul. Czajkowskiego 11 Czarna Białostocka	5	241,37	5	241,37
5	ul. Leśna 10 Czarna Białostocka	6	276,48	3	97,02
6	ul. Leśna 5 Czarna Białostocka	5	263,06	5	263,06
7	ul. Parkowa 7 Czarna Białostocka	12	402,53	8	270,46
8	ul. Marszałkowska 19 Czarna Białostocka	12	441,34	9	333,34
9	ul. Marszałkowska 23 Czarna Białostocka	6	236,07	1	58,07
10	ul. Marszałkowska 25 Czarna Białostocka	6	243,39	2	103,39
11	ul. Prusa 2 Czarna Białostocka	30	1 461,00	9	347,00
12	ul. Sienkiewicza 2 Czarna Białostocka	60	2 572,22	30	1 298,18
13	ul. Żeromskiego 1 Czarna Białostocka	36	1 547,76	15	608,00
14	ul. Żeromskiego 6 Czarna Białostocka	21	901,49	3	128,53
15	ul. Żeromskiego 8 Czarna Białostocka	18	732,00	11	433,00
16	ul. Żeromskiego 12 Czarna Białostocka	60	2 292,18	26	980,51
17	Niemczyn Nr 36	1	45,00	1	45,00
18	Wólka Ratowiecka Nr 10a	1	56,00	1	56,00
19	ul. Piłsudskiego 56 Czarna Białostocka	8	281,38	8	281,38
20	ul. Piłsudskiego 58 Czarna Białostocka	8	278,22	8	278,22
21	ul. Wrzosowa 1Czarna Białostocka	15	483,41	14	464,51
22	ul. Wrzosowa 2 Czarna Białostocka	15	458,50	13	379,30
23	ul. Wrzosowa 3 Czarna Białostocka	12	483,60	11	455,70
24	ul. Wrzosowa 4 Czarna Białostocka	12	456,57	12	456,57
	Razem	361	14 761,65	199	7 782,29

 

§ 2. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w przeważającej części znajdują się w budynkach wielorodzinnych, część z nich w budynkach stanowiących współwłasność (w tym również wspólnoty mieszkaniowe). W większośći są to budynki wybudowane w latach 50-tych, a 80% budynków ma więcej niż 40 lat. Większość zasobu mieszkaniowego gminy stanowią budynki zakładowe, które zostały przejęte w 1996 roku. Stosowane w okresie powstawania tych budynków technologie budowlane oraz kilkudziesięcioletnie zaniedbania substancji mieszkaniowej miały niekorzystny wpływ na stan techniczny zasobu mieszkaniowego. Z uwagi przede wszystkim na wiek zabudowań, jak też brak systematycznych okresowych remontów, stan techniczny budynków jest na poziomie dużego wyekspolatowania. Czynnikami, które w znacznym stopniu wpływają na zły stan techniczny zasobów mieszkaniowych są niekorzystne efekty transformacji ustrojowej, w tym niedostosowanie się rodzin do gospodarki wolnorynkowej, wzrost kosztów utrzymania socjalnego oraz niekorzystne zmiany na rynku pracy, prowadzące do zmniejszenia sie liczby miejsc pracy na rynku lokalnym.

2. Obecnie, zasoby mieszkaniowe prawie w całości nie tylko wymagają prac remontowych służących utrzymaniu ich w dobrym stanie technicznym, ale również kompleksowych prac modernizacyjnych, pozwalających na zdecydowaną poprawę ich wartości użytkowych.

3. Utrzymanie lokali w dobrym stanie technicznym zależeć będzie od nakładów finansowych, które corocznie muszą być przeznaczane przez właścicieli budynków, w tym również przez gminę.

4. Administrowanie gminnym zasobem mieszkaniowym należy do zadań Burmistrza Czarnej Białostockiej.

§ 3. 1. W zasobie mieszkaniowym, o którym mowa w § 1, wydzielono lokale o obniżonym standardzie, z niepełną infrastrukturą techniczną, które przeznaczono na wynajem jako lokale socjalne (tabela nr 2).

2. W budynkach przy ulicy Wrzosowej lokatorzy korzystają ze wspólnych dla danego budynku toalet i pralni. Lokale wyposażone są w indywidualne piece kaflowe tzw. „cegiełki" podgrzewające c.o. oraz w tzw. „Westfalki". Wszystkie lokale wyposażone są indywidualnie w prąd i wodę.

3. W budynkach przy ul. J. Piłsudskiego 56 i 58 lokale wyposażone są w prąd i wodę. Każdy lokal ogrzewany jest indywidualnym piecem kaflowym. W budynku brak jest kanalizacji sanitarnej, ubikacje są wspólne i znajdują się poza budynkiem.

Tabela nr 2. Wykaz budynków, w których znajdują sie lokale socjalne.

 

 

lp.	Adres	Ogółem lokali w budynku	Pow. użytkowa lok. gminnych  [m2]	Lokale socjalne	Izby
1	ul. Piłsudskiego 56 Czarna Białostocka	8	281,38	8	16
2	ul. Piłsudskiego 58 Czarna Białostocka	8	278,22	8	16
3	ul. Wrzosowa 1 Czarna Białostocka	15	464,51	14	25
4	ul. Wrzosowa 2 Czarna Białostocka	15	379,30	13	20
5	ul. Wrzosowa 3 Czarna Białostocka	12	455,70	11	20
6	ul. Wrzosowa 4 Czarna Białostocka	12	456,57	12	22
RAZEM		70	2315,68	66	119

 

Rozdział  2

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego  budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

§ 4. Większość budynków zasobu mieszkaniowego wymaga modernizacji ze względu na ich wiek, ogólny stan techniczny i konieczność dostosowywania do obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych. W pierwszej kolejności będą realizowane zadania mające na celu naprawę, remonty, modernizację, wymianę stolarki otworowej (okiennej i drzwiowej) oraz inne działania zmierzające do utrzymania zasobów w stanie nie pogorszonym, a w szczególności utrzymanie sprawnych instalacji elektrycznych, centralnego ogrzewania, odgromowych oraz przewodów kominowych.

§ 5. Zakres najpilniejszych prac remontowych budynków i lokali stanowiących własność gminy, planowanych do wykonania w latach 2007 - 2011:

Lp.	Adres	Zakres remontów i modernizacji
1	ul. Wrzosowa 1 Czarna Białostocka	- remont pokrycia dachu całego budynku (papa), - remont kominów, - wymiana rynien i rur spustowych, - wymiana instalacji elektrycznej w lokalach , - wykonanie nowego przyłącza energetycznego, - wykonanie nowego przyłącza wodociągowego, - wykonanie nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej, - naprawa lub wymiana pieców kaflowych.
2	ul. Wrzosowa 2 Czarna Białostocka	- wymiana instalacji elektrycznej w lokalach , - wykonanie nowego przyłącza energetycznego, - wykonanie nowego przyłącza wodociągowego, - wykonanie nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej, - naprawa lub wymiana pieców kaflowych.
3	ul. Wrzosowa 3 Czarna Białostocka	- remont pokrycia dachu całego budynku (papa), - remont kominów, - wymiana rynien i rur spustowych, - wymiana instalacji elektrycznej w lokalach , - wykonanie nowego przyłącza energetycznego, - wykonanie nowego przyłącza wodociągowego, - wykonanie nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej, - naprawa lub wymiana pieców kaflowych.
4	ul. Wrzosowa 4 Czarna Białostocka	- wymiana instalacji elektrycznej w lokalach , - wykonanie nowego przyłącza energetycznego, - wykonanie nowego przyłącza wodociągowego, - wykonanie nowego przyłącza kanalizacji sanitarnej, - naprawa lub wymiana pieców kaflowych.
5	ul. Piłsudskiego 56 Czarna Białostocka	- budynek przeznaczony do rozbiórki,
6	ul. Piłsudskiego 58 Czarna Białostocka	- budynek przeznaczony do rozbiórki,
7	ul. Marszałkowska 19 Czarna Białostocka	- wymiana stolarki otworowej (okiennej), - wykonanie elewacji budynku z deski szalówkowej, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów, - budowa budynku gospodarczego.
8	ul. Marszałkowska 25 Czarna Białostocka	- wymiana pokrycia dachowego z eternitu, - naprawa ganków, - oszalowanie budynku, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów.
9	ul. Marszałkowska 23 Czarna Białostocka	- wymiana pokrycia dachowego z eternitu, naprawa ganków, - wykonanie elewacji budynku z deski szalówkowej, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów.
10	ul. Leśna 5 Czarna Białostocka	- wymiana pokrycia dachowego, - naprawa kominów, - wykonanie elewacji budynku z deski szalówkowej, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów,
11	ul. Leśna 10 Czarna Białostocka	- wykonanie docieplenia budynku, - wymiana stolarki otworowej (okiennej),
12	ul. Parkowa 7 Czarna Białostocka	- wymiana pokrycia dachu, - wymiana instalacji elektrycznej w lokalach, - wymiana stolarki otworowej (okiennej i drzwiowej), - wykonanie elewacji budynku z deski szalówkowej, - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów.
13	ul. Czajkowskiego 11 Czarna Białostocka	- wykonanie elewacji budynku z deski szalówkowej, - wymiana stolarki otworowej (okiennej i drzwiowej), - wykonanie izolacji przecwwilgociowej fundamentów, - naprawa fundamentów, - naprawa ganków.

§ 6. Ze względu na stan techniczny budynków socjalnych przy ul. Piłsudskiego 56 i 58 w Czarnej Białostockiej, uniemożliwiający przebywanie w nich mieszkańców, przeznacza się je do rozbiórki, po uprzednim zabezpieczeniu lokali mieszkalnych dotychczasowym lokatorom ww. budynków.

§ 7. 1. W budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których znajdują się mieszkania lokatorskie, gmina wnioskować będzie do poszczególnych wspólnot o wykonanie następujących prac remontowych:

1) wymiana instalacji elektrycznej części wspólnej budynków, zasilającej lokale mieszkalne,

2) bieżące i systematyczne prace remontowe części wspólnych budynków,

3) docieplenie dachów i ścian,

4) docieplenie fundamentów,

5) wymiana stolarki otworowej (okiennej i drzwiowej) w częściach wspólnych budynków,

6) wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej w części wspólnej budynków.

2. W lokalach przewiduje się systematyczną wymianę stolarki okiennej.

3. Lokatorzy lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach gminy, którzy wymienili stolarkę okienną nie wcześniej niż po 1 stycznia 2005 roku, otrzymają zwrot poniesionych kosztów w wysokości 60% wbudowanych okien.

4. Lokatorom, którzy samowolnie wymienili stolarkę okienną w wynajmowanych lokalach przed 1 stycznia 2005 r. oraz którzy wymienią stolarkę okienną bez uzgodnienia z właścicielem zasobu po wejściu w życie niniejszego programu, właściciel nie będzie refundować poniesionych przez nich kosztów, a także może zalecić demontaż wbudowanej samowolnie stolarki.

5. W przypadku, gdy lokator dokona wymiany stolarki okiennej za zgodą Burmistrza Czarnej Białostockiej jako właściciela lokalu po wejściu w życie niniejszego programu, zwrot poniesionych kosztów nastąpi według cen i stawek jakie gmina poniosłaby, gdyby sama wykonała wymianę lub zleciła firmie zewnętrznej.

6. Zwrot kosztów będzie mógł się rozpocząć po zabezpieczeniu środków finansowych na ten cel w budżecie gminy na dany rok i zawarciu umowy z lokatorem.

§ 8. Zarządcy zasobów mieszkaniowych przedłożą Burmistrzowi Czarnej Białostockiej plan remontów i modernizacji budynków wspólnot mieszkaniowych do wykonania w danym roku, celem zabezpieczenia w budżecie gminy środków finansowych zgodnie z posiadanymi udziałami gminy.

Rozdział 3

Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 9. Celem startegicznym gminy jest prywatyzacja mieszkań. W celu zwiększenia stopnia zainteresowania najemców nabywaniem lokali mieszkalnych na własność, stworzono korzystne warunki sprzyjające wykupowi mieszkań, tj. wprowadzono bonifikatę w wysokości 50% przy jednorazowej wpłacie , 30% przy spłacie rozłożonej na raty, 70 % przy sprzedaży wszystkich lokali w budynku jednocześnie. Prowadzenie polityki prywatyzacyjnej przynosi wymierne efekty finansowe dla budżetu gminy. W okresie obowiązywania niniejszego programu przewiduje się sprzedaż lokali mieszkalnych przede wszystkim w budynkach, gdzie powstały wspólnoty mieszkaniowe.

§ 10. Pierwszeństwo nabycia lokalu w trybie bezprzetargowym przysługuje najemcy lokalu mieszkalnego, z którym gmina podpisała umowę najmu na czas nieoznaczony oraz umowa ta obowiązuje co najmniej od 5 lat.

§ 11. W poszczególnych latach obowiązywania niniejszego programu, przewiduje się następujący plan sprzedaży lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Czarna Białostocka:

 

Plan sprzedaży w latach 2007 do 2011
l.p.	Wyszczególnienie	2007	2008	2009	2010	2011
1	Ilość lokali planowana do sprzedaży w kolejnych latach	5	10	5	5	5

 

§ 12. Czynnikami mogącymi w znacznym stopniu wpłynąć na zwiększenie zainteresowania nabywaniem lokali będą:

1) korzystne stawki czynszu w lokalach mieszkalnych znajdujących się w zasobie mieszkaniowym gminy w stosunku do lokali, które zostały wykupione na własność,

2) zasób mieszkaniowy będzie systematycznie modernizowany i remontowany, co przyczyni się do wzrostu standardu budynków,

3) zwiększenie się zasobności lokaltorów.

§ 13. Jednym z podstawowych celów polityki mieszkaniowej jest ułatwienie posiadania własnego lokalu mieszkalnego lokatorom o niższych dochodach i mniejszej zaradności życiowej, poprzez wyprzedaż mieszkań wybudowanych przed 2000 rokiem.

Rozdział 4

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 14. Zadaniem polityki czynszowej gminy w latach 2007 - 2011 jest odpowiednie kształtowanie stawek czynszu za lokale mieszkalne tworzące mieszkaniowy zasób gminy, tak aby dążyć do samowystarczalności finansowej gospodarki mieszkaniowej. Wpływy z czynszów docelowo winny pokrywać koszty związane z bieżącym utrzymaniem mieszkaniowego zasobu gminy, obejmujące koszty eksploatacji, zarządu oraz bieżące naprawy i konserwacje.

§ 15. 1. Burmistrz Czarnej Białostockiej ustala stawki czynszu w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy, w oparciu o stawkę bazową czynszu i z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności takich jak:

1) położenie budynku ( np. centrum, peryferie, zabudowa zwarta lub wolnostojąca),

2) położenie lokalu w budynku ( np. kondygnacja, stopień nasłonecznienia lokalu),

3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz stan techniczny urządzeń i instalacji,

4) ogólnego stanu technicznego budynku.

2. Ustala się następując czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:

1) lokal położony na peryferiach: - 5%,

2) ubikacja poza budynkiem: - 5%,

3) kuchnia bez naturalnego oświetlenia: - 20%,

4) położenie lokalu na IV piętrze lub poddaszu: - 5%,

5) położenie lokalu na parterze budynku: - 3%,

3. Wskazane w ust. 2 obniżki sumuje się, przy czym suma obniżek nie może przekraczać 20% stawki bazowej.

4. Ustala się następujące czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu:

1) lokal z instalacją wodno-kanalizacyjną: + 20%,

2) lokal z instalacją c.o.: + 25%,

3) lokal z ciepłą wodą: + 10%,

4) położenie lokalu w budynku I , II piętro: + 5%,

5) budynek po termomodernizacji:

a) wymienione okna w lokalu: + 15%,

b) docieplone szczyty budynku: + 5%,

c) docieplone ściany frontowe budynku: + 5%,

d) wyremontowany i docieplony dach budynku: + 5%.

5. Wskazane w ust. 4 podwyżki sumuje się.

6. Wysokość prognozowanej stawki bazowej czynszu, w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego:

a) rok 2007: 1.55 zł,

b) rok 2008: 1,66 zł,

c) rok 2009: 1,77 zł,

d) rok 2010: 1,85 zł,

e) rok 2011: 1,99 zł,

7. Wysokość prognozowanej stawki bazowej czynszu, w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokalalu socjalnego:

a) rok 2007: 0,77 zł,

b) rok 2008: 0,82 zł,

c) rok 2009: 0,88 zł,

d) rok 2010: 0,92 zł,

e) rok 2011: 0,99 zł,

8. Stawkę bazową czynszu określa Burmistrz Czarnej Białostockiej w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 16. Burmistrz ma prawo podwyższyć wysokość czynszu za używanie lokalu mieszkalnego, z zachowaniem zasad i terminów określonych przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31 poz. 266 z 2005 r. ze zm.).

§ 17. Czynsz za najem lokalu socjalnego nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 18. Na podstawie art.7 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. ze zm.) na wniosek najemcy o niskich dochodach, Burmistrz może dokonać obniżki wysokości czynszu naliczonego za zajmowany lokal według obowiązujących stawek pod warunkiem, że wysokość czynszu w zasobach mieszkaniowych gminy wyniesie 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Wprowadzone ograniczenie jest uwarunkowane tym, że obecnie obowiązujaca stawka czynszu nie przekracza 1 % wartości odtworzeniowej i jest zbyt niska w stosunku do istniejących potrzeb związanych z wysokimi kosztami utrzymania starzejących sie zasobów mieszkaniowych.

Rozdział 5

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami  wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 19. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy prowadzone jest zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 142, poz.1591 z 2001 roku ze zm.), ustawą z dnia 26 listopada 1998 roku o finansach publicznych ( Dz. U. Nr249, poz.2104 z 2005 r. ze zm.), ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz. U. Nr 98,poz.1071 z 2000 r. ze zm.), ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80, poz. 903 z 2000r. ze zm.), ustawą z 21 czerwcz 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005 r. ze zm.).

§ 20. Istotnym celem polityki mieszkaniowej gminy jest poprawa wykorzystania i prowadzenia racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy i utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym.

§ 21. Przewiduje sie powiększenie zasobu mieszkaniowego poprzez nadbudowę istniejących budynków, adaptację na cele mieszkalne budynków będących w zasobach gminy oraz budowę nowych budynków.

Rozdział 6

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

§ 22. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy z czynszów za najem lokali mieszkalnych oraz zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Przewiduje się inne źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w postaci dopuszczalnych prawem form pozyskiwania środków, np. fundusze unijne.

§ 23. Wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych obejmują w szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej, cieplnej i wody - w części dotyczącej nieruchomości wspólnego użytku,

3) opłaty związane z konserwacją i naprawami urządzeń infrastruktury technicznej,

4) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne,

5) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

6) opłaty za usługi kominiarskie, sanitarne i inne związane z utrzymaniem w sprawności technicznej i użytkowej instalacji i urządzeń budynku,

7) koszty administrowania i wynagrodzenia zarządcy.

§ 24. Środki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wpłaty na fundusz remontowy we wspólnotach z udziałem gminy, wynikać będą z uchwał właścicieli lokali. Gmina zobowiązana będzie do zabezpieczenia w budżecie środków pieniężnych, na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości proporcjonalnej do jej udziału w częściach wspólnych.

Rozdział 7

Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

§ 25. Wysokość wydatków związanych z utrzymaniem mieszkaniowego zasobu gminy uwarunkowana jest wielkością wniesionych opłat czynszowych, zaliczek oraz pozyskanych środków finansowych.

§ 26. Plan wydatków w kolejnych latach obowiązywania programu z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

Plan wydatków
lp.	Wyszczególnienie	Wydatki w kolejnych latach obowiązywania programu ( w tys. zł)
		2007	2008	2009	2010	2011
1	Koszty bieżące eksploatacji	124,0	146,0	173,0	178,3	234,1
2	Koszty remontów i koszty modernizacji lokali i budynków	81,7	98,5	120,0	120,0	170,0
3	Koszt zarządu nieruchomościami wspólnymi	42,3	47,5	53,0	58,3	64.1
4	Wydatki inwestycyjne	70,0	200,0	200,0	300,0	300,0
Wydatki ogółem		318,0	492,0	546,0	656,6	768,2

 

Rozdział 8

Podejmowane działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 27. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, gmina może:

1) dokonywać zamian lokali mieszkalnych w obrębie mieszkaniowego zasobu gminy na lokale w budynkach spółdzielni mieszkaniowych i lokale znajdujące się w innych zasobach, na wniosek najemców lokali po uzyskaniu zgody właścicieli lub zarządców budynków,

2) pozyskiwać lokale socjalne, poprzez zamianę mieszkań w obrębie mieszkaniowego zasobu gminy,

3) dokonywać sprzedaży lokali mieszkalnych, w szczególności najemcom z przysługującym im prawem pierwszeństwa w ich nabyciu,

4) w przypadku nie skorzystania przez lokatora z pierwszeństwa w nabyciu zaoferowanego lokalu, zastosowanie ma art. 21 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego,

5) przeznaczyć do adaptacji na cele mieszkalne budynki, stanowiące własność gminy,

6) przejmować od dłużników gminy zabudowane nieruchomości i adaptować je na cele mieszkalne.

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz