Uchwała NR XXIX/233/09

Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej

z dnia 25 sierpnia 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz.1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 420), art. 20, ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493, Nr 80, poz. 541 i Nr 191, poz. 1374, z 2008 r. Nr 237, poz. 1657, z 2009 r. Nr 1, poz. 3) uchwala się, co następuje:

Dział 1

POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Stwierdza się zgodność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, o którym mowa w ust. 2, z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, uchwalonym uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienionym uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, uchwalonego uchwałą Nr X/72/07 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 28 sierpnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 211, poz. 2161), w skład której wchodzą:

1) część tekstowa zmiany planu, stanowiąca treść niniejszej uchwały,

2) załączniki do niniejszej uchwały, tj.:

a) rysunek zmiany planu w skali 1:1000 – zał. Nr 1 i 2,

b) rozstrzygnięcie w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu – zał. Nr 3,

c) sposób realizacji i finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej wynikających z ustaleń planu, należących do zadań własnych gminy – zał. Nr 4.

 

§ 2. 1. Opracowaniem zmiany planu objęte zostały działki oznaczone nr geod. 830, 831, 832, 833, 834 i 835 wraz z przyległym odcinkiem ulicy Cichej (zał. Nr 1) oraz części działek oznaczonych nr geod. 1189/2, 1192, 1195 i 1574 (zał. Nr 2).

2. Podstawę opracowania zmiany planu stanowią:

1) uchwała Nr XVI/ 128/ 08 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 15 kwietnia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej,

2) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, uchwalone uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienione uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

3. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN,

2) tereny komunikacji, w tym:

- tereny dróg publicznych – KD,

- tereny ciągu pieszo-jezdnego – KDx,

- tereny ciągu pieszo-rowerowego – Kxr,

3) tereny lasów – ZL,

4) tereny rolne – Rz,

5) przeznaczenie terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym parametry i wskaźniki zabudowy,

6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

7) zasady obsługi komunikacyjnej i zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

8) stawki procentowe, na podstawie których ustalą się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu,

9) przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne.

4. Nie ustala się pozostałych zagadnień obowiązujących, zawartych w art. 15, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), niżej wymienionych w punktach od 1 do 7, ponieważ zakres zmiany wprowadzonej niniejszą uchwałą nie powoduje konieczności dokonania zmian zapisu w wyszczególnionych powyżej zagadnieniach ustalonych w uchwale Nr X/72/07 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 28 sierpnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 211, poz. 2161):

1) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

2) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

3) wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych,

4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

7) ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

 

§ 3. 1. Na rysunku zmiany planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice opracowania zmiany planu,

2) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Na rysunku zmiany planu postulowanymi ustaleniami są przebiegi liniowych urządzeń sieciowych z zakresu infrastruktury technicznej.

 

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu rysunkowe i tekstowe,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu przedstawiny na kopii planu, o którym mowa w pkt 4, w skali 1:1000, stanowiący załączniki Nr 1 i 2 do niniejszej uchwały,

4) planie – należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej, uchwalony uchwałą Nr X/72/07 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 28 sierpnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 211, poz. 2161),

5) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

6) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć zespół domów mieszkalnych, usytuowanych na działkach wydzielonych, przewidzianych dla właściciela i jego rodziny wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nim rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi,

7) obiektach usługowych nieuciążliwych – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie wymagają opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko.

 

 § 5. Wszystkie ustalenia zmiany planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

 

Dział 2

USTALENIA ZMIANY PLANU

§ 6. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: 1MN - zał. Nr 1 i 2MN – zał. Nr 2.

2. Teren 1MN obejmuje działki oznaczone nr geod.: 830, 832, 833, 834 i 835 przeznaczone ustaleniami planu bo zabudowę mieszkaniową jednorodzinna i ciąg pieszo-jezdny 14 KDx.

3. Teren 2MN obejmuje części działek oznaczonych nr geod. 1192 i 1195, przeznaczonych w planie pod projektowany odcinek drogi 8 KD i tereny leśne.

4. Na terenach oznaczonych symbolami 1MN i 2MN dopuszcza się:

1) funkcjonowanie wbudowanych w budynki mieszkalne i gospodarcze usług nieuciążliwych,

2) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej,

3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących (garaże, budynki gospodarcze, szklarnie, obiekty małej architektury itp.).

5. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków rozbudowywanych lub remontowanych ustala się następujące wymagania:

1) wysokość budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 10,0 m. od poziomu terenu do kalenicy dachu,

2) wysokość posadowienia parteru nad poziomem terenu nie więcej jak 1,0 m.,

3) wysokość budynków towarzyszących, wymienionych w ust. 4 pkt. 3 nie może przekraczać 7,0 m., licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej – 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy,

5) dachy dwu lub wielospadowe przy zachowaniu nachylenia połaci dachowych od 30º do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci od 10° na przybudówkach, budynkach gospodarczych i garażach,

6) wskażnik intensywności zabudowy winien zawierać się w przedziale od 0,2 do 0,4,

7) materiał elewacyjny – cegła ceramiczna, drewno, kamień i tynk,

8) pokrycia dachowe – dachówka ceramiczna lub materiał dachówkopodobny,

9) preferowana kolorystyka: tynki w kolorach pastelowych, dachy w kolorach ciepłych (odcienie czerwieni i brązu),

10) powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.

6. W odniesieniu do terenu oznaczonego symbolem 1MN ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 7,0 m od istniejącej linii energetycznej SN 15 kV, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.

7. Na terenach, o których mowa w ust. 1 nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości.

 

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZL pozostawia się w użytkowaniu leśnym.

2. Na terenie określonym w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

 

§ 8. 1. Ustala się tereny rolne oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem Rz, obejmujące część terenu oznaczonego w planie symbolem 8 KD (droga).

2. Na terenie określonym w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

 

§ 9. Ustalenia w zakresie komunikacji:

1) teren objęty zmianą planu, określony na zał. Nr 1, obsługiwany jest przez ulicę Cichą – 2 KD, której parametry nie uległy zmianie (szer. w liniach rozgraniczających – 10,0 m.) oraz przez ciąg pieszo-jezdny 13 KDx o szer. w liniach rozgr. 10,0 m. z placem manewrowym na końcu,

2) likwiduje się projektowany w planie ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem 14 KDx,

3) na terenie objętym zmianą planu, określonym na zał. Nr 2 utrzymuje się przebieg i parametry ulicy Zamiany - 12 KD (szerokość w/g istniejących linii rozgraniczających),

4) likwiduje się projektowany w planie odcinek drogi łączącej ulicę Zamiany z ulicą projektowaną oznaczoną symbolem 8 KD,

5) zmienia się lokalizację projektowanego w planie ciągu pieszo-rowerowego, oznaczonego symbolem 22 Kxr, sytuując go na przedłużeniu ulicy Zamiany; szerokość w liniach rozgraniczających – 3,0 m.,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy w odl. 5,0 m od linii rozgraniczających ulic: 2 KD, 8 KD, 12 KD i 13 KDx oraz ciągu pieszo-rowerowego 22 Kxr.

 

§ 10. 1. Zasady zaopatrzenia terenów objętych zmianą w infrastrukturę techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo-gospodarczych – z miejskiej sieci wodociągowej,

2) odprowadzenie ścieków – do kanalizacji miejskiej systemem grawitacyjno-pompowym,

3) wywóz odpadów z poszczególnych posesji - systemem zorganizowanym dla obszaru miasta i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwiania, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów budownictwa mieszkaniowego, powierzchniowo do ziemi, w sposób uniemożliwiający ich spływ na tereny sąsiednie,

5) docelowo przewiduje się zaopatrzenie terenu objętego planem w gaz ziemny przewodowy, gazociągiem średniego ciśnienia ze stacji redukcyjno-pomiarowej zlokalizowanej przy drodze krajowej Nr 19; do czasu realizacji tej inwestycji można wykorzystywać urządzenia na gaz propan-butan,

6) zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę użytkową – z urządzeń lokalnych, indywidualnych, nisko emisyjnych, z zaleceniem stosowania proekologicznych nośników energii,

7) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącego i projektowanego systemu urządzeń elektroenergetycznych (linie energetyczne SN 15kV, stacje transformatorowe 15/0,4 kV oraz sieci nn).

2. Szczegółowe omówienie istniejących i projektowanych urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej znajduje się w części tekstowej planu, będącego przedmiotem niniejszej zmiany, z uwzględnieniem zmiany w projektowanym systemie odprowadzenia ścieków omówionym w ust. 3.

3. W rejonie zmiany planu określonej na załączniku Nr 2, w związku ze zmianą projektowanych połączeń komunikacyjnych, nastąpiła zmiana w układzie projektowanych elementów sieciowych kanalizacji sanitarnej. Trasą ciągu pieszo-rowerowego 22Kxr będzie przechodził kanał tłoczny odprowadzający ścieki z osiedla Buksztel do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, do którego będą przepompowywane ścieki z rejonu ulicy Zamiany, poprzez przepompownię zlokalizowaną na końcu ul. Zamiany, poza granicami opracowania zmiany planu.

 

§ 11. 1. Ustala się stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia zmiany planu w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent) dla terenów oznaczonych symbolami:

- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej,

- KD, KDx, Kxr – tereny komunikacji.

2. Ustala się stawkę procentową w wysokości 1% (słownie: jeden procent) dla terenów oznaczonych symbolami:

- ZL – tereny leśne,

- Rz – tereny rolne.

 

Dział 3

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 12. Przeznacza się na cele nieleśne 0,0185 ha gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, w zarządzie Nadleśnictwa Czarna Białostocka, na podstawie decyzji Ministra Środowiska Nr ZS-D-2120/217/2008 z dnia 6 marca 2009 r.

 

§ 13. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr X/72/07 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 28 sierpnia 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 211, poz. 2161) w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej.

 

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Czarnej Białostockiej.

 

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

Przewodniczący Rady

     Jacek Sakowicz