UCHWAŁA NR X/72/07

RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ BIAŁOSTOCKIEJ

z dnia 28 sierpnia 2007 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej iŁąkowej w Czarnej Białostockiej.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087,z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) uchwala się, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

USTALENIA OGÓLNE.

§ 1. Po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka, uchwalonym uchwałą Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r., zmienionym uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, w skład którego wchodzą:

1) część tekstowa planu, stanowiąca treść niniejszej uchwały,

2) załączniki do niniejszej uchwały, tj.:

a) część graficzna - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1,

b) stwierdzenie zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka - załącznik Nr 2,

c) rozstrzygnięcie w sprawie zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu - załącznik Nr 3,

d) sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, wynikających z ustaleń planu, należących do zadań własnych gminy - załącznik Nr 4.

§ 2. 1. Plan obejmuje północno-wschodnią część miasta o pow. około 34 ha, ograniczoną: od północy - ulicą E. Orzeszkowej, od zachodu - ulicami: Cichą i Zamiany, od południa granicę stanowią tereny rolne, od wschodu - tereny Lasów Państwowych.

2. Przedmiotem ustaleń planu są zagadnienia obowiązujące, zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) podstawowe przeznaczenie terenów o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu odpowiednimi symbolami oraz linie rozgraniczające tereny, w tym:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -MN,

b) tereny usług: handel i gastronomia - UHG,

c) tereny ogrodów działkowych - ZD,

d) tereny zieleni urządzonej - ZP,

e) tereny dróg publicznych w/g klas - KD,

f) tereny ciągów pieszo-jezdnych - KDx i ścieżek pieszo-rowerowych - Kxr,

g) tereny parkingów - Kp,

h) tereny urządzeń elektroenergetycznych, w tym:

- Et - stacje transformatorowe,

- SN - linie energetyczne średniego napięcia,

i) tereny urządzeń do odprowadzania ścieków, w tym:

- Op - przepompownie ścieków,

j) tereny rolne - R, w tym:

- Rg - tereny rolne z możliwością zabudowy gospodarczej,

- Rz - zarośla, łęgi,

- Rzw - zarośla, bagno,

k) tereny leśne - ZL,

l) tereny wód powierzchniowych - WS,

m) tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę - W,

2) zasady i warunki zagospodarowania terenów,

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastuktury technicznej,

12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu,

14) ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) przeznaczenie terenu,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami postulowanymi:

1) linie określające zasady podziału terenu na działki budowlane,

2) oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Linią rozgraniczającą orientacyjną (przerywaną) oznaczono obrysy istniejących elementów użytków rolnych, nie oznaczonych na mapie:

1) stawy,

2) małe powierzchnie leśne i zarośla.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu (rysunkowe i tekstowe) określonego w §2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z przepisami wykonawczymi,

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, opisany w tekście planu oraz wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

6) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

7) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie wymagają opracowania raportu o oddziaływaniu inwestycji na środowisko,

8) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej obiektów kubaturowych do powierzchni działki,

9) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć budynki gospodarcze, szklarnie, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze i inne, służące funkcjonowaniu działek i obiektów przeznaczenia podstawowego,

10) zabudowie gospodarczej - należy przez to rozumieć budynki służące do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej oraz płodów rolnych.

§ 5. Wszystkie ustalenia planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi i odrębnymi.

ROZDZIAŁ 2

PRZEZNACZENIE TERENÓW, ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU.

§ 6. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN1 i MN2.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1) funkcjonowanie wbudowanych w budynki mieszkalne i gospodarcze usług nieuciążliwych,

2) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej,

3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących, wymienionych w § 4, pkt 9, przy czym łączna powierzchnia zabudowy na działce nie może przekraczać ustalonych w ust. 4 pkt. 7 wskażników intensywności zabudowy.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 znajdują się zabytki architektury drewnianej nie wpisane do rejestru, wymienione w rozdziale 6 - § 32.

4. W stosunku do nowej zabudowy oraz budynków rozbudowywanych lub remontowanych ustala się następujące wymagania:

1) wysokość budynków mieszkalnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,

2) wysokość posadowienia parteru nad poziomem terenu nie więcej jak 1,0 m.

3) wysokość obiektów i budynków określonych w ust. 2 pkt. 3 nie może przekraczać 7,0 m od poziomu przyległego terenu do kalenicy dachu,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej - w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej ulicy,

5) dachy dwu lub wielospadowe przy zachowaniu nachylenia połaci dachowych od 30º do 45°.

6) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci od 10° na przybudówkach, budynkach gospodarczych i garażach,

7) wskażnik intensywności zabudowy winien zawierać się w przedziale od 0,2 do 0,4,

8) materiał elewacyjny - cegła ceramiczna, drewno, kamień, tynk,

9) pokrycia dachowe - dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne,

10) preferowana kolorystyka: tynki w kolorach pastelowych, dachy w kolorach ciepłych (odcienie czerwieni i brązu),

11) powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki.

5. W stosunku do terenów MN1 i MN2 ustala się dodatkowo:

1) szerokość wydzielanych nowych działek powinna wynosić nie mniej niż 18,0 m,

2) wszystkie działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej.

6. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2 zaleca się, przed przystąpieniem do realizacji inwestycji, wykonanie wyprzedzających badań geologiczno-gruntowych, ze względu na możliwość występowania wysokiego poziomu wód gruntowych.

§ 7. 1 Ustala się tereny zabudowy usługowej (handel, gastronomia), oznaczone na rysunku planu symbolem UHG.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) realizację wbudowanych w budynki usług mieszkań służbowych lub właściciela obiektu,

2) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej,

3) lokalizację parkingów i garaży murowanych oraz niezbędnych obiektów małej architektury.

3. W stosunku do zabudowy usługowej ustala się następujące wymagania:

1) wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy - 5,0 m od linii rozgraniczającej ulic,

3) wskaźnika intensywności nie ustala się, lecz powierzchnia terenu biologicznie czynnego nie może być mniejsza niż 10% powierzchni działki,

4) w granicach terenu zabudowy usługowej należy zabezpieczyć miejsca parkingowe w ilości 2 miejsca na 100m² powierzchni użytkowej usług,

5) dachy dwu lub wielospadowe, przy zachowaniu nachylenia połaci dachowych od 30°do45°, krycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) materiał elewacyjny: cegła ceramiczna, drewno, kamień, tynk.

§ 8. 1. Ustala się tereny istniejących ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD.

2. Na terenie ogrodu dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów:

1) altan i domków o powierzchni zabudowy ustalonej w statucie,

2) małej architektury o przeznaczeniu wypoczynkowo-rekreacyjnym,

3) urządzeń infrastruktury technicznej związanych z urządzeniem tego terenu.

3. Wskazuje się możliwość przeprowadzenia północno-wschodnim skrajem ogrodu przedłużenia projektowanej drogi 21KD, łączącej osiedle Buksztel z ulicą E. Orzeszkowej.

§ 9. 1. Ustala się tereny z przeznaczeniem na zieleń urządzoną, rekreacyjną, oznaczone na rysunku planu symbolami ZP1 i ZP2.

2. Teren oznaczony symbolem ZP1 przeznacza się pod lokalizację placu zabaw dla dzieci i związanych z tym urządzeń.

3. Na terenie oznaczonym symbolem ZP2 dopuszcza się lokalizację urządzeń iobiektów:

1) małej architektury o przeznaczeniu wypoczynkowo-rekreacyjnym,

2) placu zabaw dla dzieci,

3) urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zagospodarowaniem terenu,

4) obiektów handlowych i gastronomicznych o wysokości 1 kondygnacji i o powierzchni zabudowy do 15,0 m²,

5) studni publicznej.

§ 10. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL pozostawia się w użytkowaniu leśnym.

§ 11. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem R, w tym: Rz - zarośla i Rzw -zarośla, bagno, pozostawia się w użytkowaniu rolniczym z zaleceniami określonymi w § 22 uchwały.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację:

1) stawów hodowlanych, zbiorników wodnych oraz urządzeń melioracji,

2) zalesiania gruntów klasy VIz i VI bez ograniczeń oraz gruntów klasy V na powierzchni do 5,0 ha bez konieczności zmiany planu zagospodarowania przestrzennego,

3) infrastuktury technicznej, zarówno napowietrznej jak i podziemnej oraz związanych z tym urządzeń i obiektów, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntów na wykonanie prac oraz rekultywacji gruntów po ich zakończeniu.

3. Na terenach oznaczonych symbolem Rg utrzymuje się istniejącą zabudowę gospodarczą z zaleceniem jej uporządkowania oraz dopuszcza się realizację budynków gospodarczych, związanych z produkcją rolniczą (ogrodnictwo, hodowla ryb itp.), spełniającą następujące wymogi:

1) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

2) dachy dwuspadowe, o nachyleniu połaci od 30° do 45°, a na budynkach sytuowanych na granicy działki dopuszcza się dachy jednospadowe o nachyleniu połaci od 10° do 30°,

3) wskaźników intensywności zabudowy nie ustala się,

4) powierzchnia terenu biologicznie czynnego powinna stanowić nie mniej niż 60% powierzchni działki,

5) obowiązuje zakaz działalności uciążliwej dla otoczenia.

4. Na terenach wymienionych w ust. 1 obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych.

§ 12. Ustala się tereny wód powierzchniowych i regulacji stosunków wodnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS, w tym: tereny stawów i rowów melioracyjnych w/g stanu istniejącego.

 

ROZDZIAŁ 3

ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KANALIZACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.

§ 13. Ustalalenia w zakresie systemu komunikacji:

1) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ulicami publicznymi o symbolach -KD, ciągami pieszo-jezdnymi -KDx i ciągami pieszo-rowerowymi - Kxr, o parametrach określonych w poniższej tebeli:

Symbol ulicy	Nazwa ulicy	Klasa techniczna	Szerokość w liniach rozgraniczających w m	Szerokość jezdni w m	Niaprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgr w m
1	2	3	4	5	6
1 KD	E.Orzeszkowej	L	w istn. liniach rozgranicz.	7	5
2 KD	Cicha	D	10m z wyokr.załomów trasy łukami poziomymi o promieniach R=70	5	5
3 KD	projektowana	D	10	5	5
4 KD	projektowana	D	10	5	5
5 KD	projektowana	D	10	5	5
6 KD	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
7 KD	Łąkowa	D	10	5	5
8 KD	projektowana	D	10	5	5
9 KD	projektowana	D	10	5	5
10 KD	projektowana	D	10	5	5
11 KD	projektowana	D	10	5	5
12 KD	Zamiany	D	w istn. liniach rozgr.	5	5
13 KD	projektowana	D	10	5	5
14 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 12,5 x 12,5m	ciąg pieszo- jezdny	5
15 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
16 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
17 KDx	istniejący dojazd	D	w istn. liniach rozgranicz.	ciąg pieszo- jezdny	5
18 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m	ciąg pieszo- jezdny	5
19 KDx	projektowana	D	6m z rozszerzeniem do 10m jak na rys. planu	ciąg pieszo- jezdny	5
20 KD	projektowana	D	10m	5	5
21 KD	projektowana	D	12m	5	-
22 Kxr	projektowana	D	3m	ciąg pieszo-rowerowy	-

 

2) narożne ścięcia ulic o wymiarach 5m × 5m i 10m × 10m oraz istniejące - jak na rysunku planu,

3) na terenie oznaczonym symbolem Kp przewiduje się parking na około 50 stanowisk postojowych,

4) na terenach ulic, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się relizacji obiektów budowlanych, w tym tymczsowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych ulic związanych z ich utrzymaniem i funkcjonowaniem oraz infrastuktury technicznej,

5) określony na rysunku planu rozrząd uzbrojenia ma charakter orientacyjny, zostanie ostatecznie ustalony na etapie projektu budowlanego ulic i uzbrojenia.

§ 14. 1. Ustala się trasy przebiegu liniowych urządzeń energetycznych SN 15 kV, z zastrzeżeniem § 5 niniejszej uchwały.

2. Zakłada się sukcesywną wymianę istniejących, napowietrznych linii SN 15 kV na kablowe, zwłaszcza przechodzących nad terenami mieszkaniowymi,

3. Przyjmuje się lokalizację istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, oznaczonej na rysunku planu symbolem Et1.

4. Ustala się tereny pod projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV, oznaczone na rysunku planu symbolami Et2 i Et3.

5. Dopuszcza się zmianę lokalizacji projektowanych stacji transformatorowych sytuując je w pasie przyległym do drogi, niezależnie od przeznaczenia tego terenu w planie, pod warunkiem uzyskania zgody właściciela gruntu i zachowania wymogów określonych w przepisach szczególnych.

6. Projektowane odcinki linii energetycznych SN 15 kV należy prowadzić przy zachowaniu następujących warunków:

1) linie napowietrzne należy prowadzić w sposób uwzględniający istniejące granice własności oraz linie rozgraniczające tereny,

2) linie kablowe prowadzić w pasach drogowych,

3) należy zachować minimalne odległości od istniejącego drzewostanu:

a) dla linii napowietrznych 15 kV wykonanych przewodami nieizolowanymi i niepełnoizolowanymi - 5,0m,

b) dla linii napowietrznych wykonanych przewodami pełnoizolowanymi - 1,5m,

c) dla linii kablowych -1,5m,

d) dla linii napowietrznych NN - 2,0m.

4) przyjmuje się, że minimalne odległości sytuowania budynków w stosunku do istniejących i projektowanych linii energetycznych, będą ustalone na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych.

7. Sieć elektroenergetyczna napowietrzna i podziemna może być realizowana w pasach drogowych z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych, dotyczących sytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczających dróg.

8. W przypadku kolizji projektowanych inwestycji z urządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować na koszt inwestora, a o warunki przebudowy wystąpić do odpowiedniej jednostki ZE Białystok S.A.

§ 15. 1. Ustala się tereny urządzeń telekomunikacyjnych, bez oznaczania ich na rysunku planu.

2. Przebieg linii kablowych i napowietrznych w liniach rozgraniczających dróg.

3. Linie, o których mowa w ust. 1 pkt. 2, należy prowadzić z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych, dotyczących usytuowania infrastruktury liniowej w liniach rozgraniczających dróg.

4. Rozbudowę sieci na obszarze opracowania należy realizować w oparciu o istniejący system telekomunikacyjny.

§ 16. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w ciepło i w ciepłą wodę użytkową z urządzeń lokalnych, indywidualnych, nisko emisyjnych, opalanych węglem, drewnem, materiałami drewnopochodnymi lub olejem opałowym niskosiarkowym, a w perspektywie gazem.

2. W isniejących urządzeniach węglowych, do czasu przejścia na gaz ziemny, należy instalować skutecznie działające urządzenia filtrujące.

3. W rozwiązaniach technicznych nowoprojektowanych obiektów należy preferować rozwiązania wykorzystujące energię odnawialną.

§ 17. 1. Ustala się zasadę docelowego zaopatrzenia terenu objętego planem w gaz ziemny przewodowy, gazociągiem średniego ciśnienia ze stacji redukcyjno-pomiarowej zlokalizowanej przy drodze krajowej Nr 19.

2. Przewody gazowe średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.

§ 18. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych, z miejskiej sieci wodociągowej,

2) ułożenie projektowanej sieci w liniach rozgraniczających dróg, w układzie pierścieniowym, przewodami wodociągowymi ø 100 i ø 80,

3) rozmieszczenie naziemnych hydrantów przeciwpożarowych nie rzadziej niż 150m i na końcach odcinków rozgałęzień sieci,

4) dopuszcza się możliwość budowy lokalnych ujęć wody do celów gospodarczych, o ile przepisy lokalne nie stanowią inaczej,

5) orientacyjną lokalizację studni publicznej, oznaczonej symbolem W, na terenie zieleni urządzonej oznaczonej symbolem ZP2.

§ 19. 1.W zakresie usuwania nieczystości stałych i płynnych ustala się:

1) wywóz odpadów z poszczególnych posesji, systemem zorganizowanym dla obszaru miasta i przekazywanie ich do odzysku; w przypadku braku takiej możliwości - do unieszkodliwiania, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej, systemem grawitacyjno-pompowym,

3) ułożenie projektowanych kanałów w liniach rozgraniczających ulic; odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjnym do projektowanej przepompowni ścieków - Op2, zlokalizowanej przy ulicy Łąkowej i przepompowanie ich do istniejącego kanału tłocznego ø 200,

4) utrzymuje się istniejącą przy ul. Orzeszkowej przepompownię ścieków, oznaczoną na rysunku planu symbolem Op1,

5) utrzymuje się przebieg istniejącego kanału tłocznego ø 200 przez teren ogrodów działkowych i wzdłuż ulicy Łąkowej,

6) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, o której mowa w pkt 2 i 3, dopuszcza się możliwość odprowadzania nieczystości płynnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

7) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych do wód lub ziemi,

8) zasady odprowadzenia ścieków oraz orientacyjną lokalizację przepompowni oznaczono na rysunku planu.

2. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukiwanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu, do sieci istniejących i projektowanych kanałów deszczowych w ulicach,

2) odprowadzenie wód opadowych z terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, zieleni i innych terenów o nawierzchni przepuszczalnej, powierzchniowo do ziemi.

§ 20. Dopuszcza się zmianę przebiegu projektowanych tras infrastruktury technicznej wychodzących poza linie rozgraniczające ulic, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne.

ROZDZIAŁ 4

ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY.

§ 21. 1.Ustala się ciąg ekologiczny, który tworzą:

1) kompleks leśny otaczający miasto od strony południowej,

2) zadrzewienia i zakrzaczenia istniejące wokół obniżenia terenowego (bagno) z oczkami wodnymi,

3) obszar użytków zielonych, rowów melioracyjnych i stawów wraz z wysoką zielenią łęgową, fragmentami lasu i pojedyńczymi dużymi drzewami,

4) kompleks leśny objęty granicą Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej, stanowiący północno-wschodnią granicę obszaru objętego planem,

5) teren ogrodów działkowych,

6) zieleń ogrodów przydomowych,

7) tereny projektowanej zieleni urządzonej.

2. Tereny wymienione w ust. 1 pkt. 1 - 5, jako aktywne biologicznie, pozostawia się w stanie naturalnym jako ostoję drobnej zwierzyny i ptactwa.

§ 22. Na terenach upraw polowych obowiązują zasady zagospodarowania określone w §11, a ponadto w zakresie ich ochrony przyjmuje się za celowe:

1) utrzymanie gruntów rolnych jako rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zachowaniem dotychczasowych form użytkowania i kierunków produkcji, przy jednoczesnej preferencji rozwoju rolnictwa i ogrodnictwa ekologicznego,

2) utrzymanie użytków zielonych w formie dotychczasowego użytkowania łąkowo-pastwiskowego wraz z zachowaniem lokalnych skupisk wysokiej zieleni łęgowej- Rz, Rzw oraz oczek wodnych i rowów występujących w ich obrębie,

3) wzbogacanie krajobrazu terenów rolnych poprzez sadzenie drzew i krzewów śródpolnych,

4) podnoszenie jakości rolniczej przestrzeni produkcyjnej poprzez właściwe regulacje stosunków wodnych na gruntach ornych i użytkach zielonych, które należy uzgodnić z Parkiem Krajobrazowym Puszczy Knyszyńskiej,

5) zakazanie wydobywania surowców mineralnych oraz składowania jakichkolwiek nieczystości poza terenami wyznaczonymi planem na te cele.

§ 23. Na terenach leśnych ZL obowiązują zasady określone w § 10 uchwały, a ponadto w zakresie ich ochrony ustala się zakaz zmniejszania powierzchni leśnych bez zmiany planu.

§ 24. Zasady gospodarowania wodami określają §§ 12 i 18, a ponadto w zakresie ich ochrony przyjmuje się za obowiązujące:

1) dążenie do rozwiązania gospodarki ściekowej na terenach opracowania poprzez rozbudowę miejskiego systemu kanalizacyjnego, realizowanego równolegle z realizacją budownictwa mieszkaniowego - jako warunku zachowania równowagi istniejącego stanu zasobów wody gruntowej i jej czystości,

2) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.

§ 25. Na terenach zieleni urządzonej, ogrodów przydomowych, zieleni towarzyszącej różnym obiektom, obowiązują ustalenia zawarte w §§ 6,8 i 9 uchwały, a ponadto w zakresie ich ochrony ustala się:

1) obowiązek ochrony powierzchni istniejącej zieleni i zasadność realizacji zieleni projektowanej,

2) celowość doboru odpowiednich do warunków siedliskowych gatunków zieleni.

§ 26. Ustala się następujące zasady ochrony powietrza atmosferycznego, przyjmując dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji - w/g obowiązujących w tym zakresie przepisów szczególnych.

§ 27. Ustala się następujące zasady ochrony ludzi i środowiska przed hałasem i wibracjami:

1) dążenie do wyeliminowania źródeł hałasu o ponadnormatywnym natężeniu, głównie z obszarów zamieszkałych, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologi i urządzeń,

2) dopuszczalne poziomy hałasu dla poszczególnych obszarów ustala się zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 28. Ustala się następujące zasady ochrony ludzi i środowiska przed szkodliwym elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym:

1) zakaz realizacji budynków mieszkalnych w odległości mniejszej niż 7,0m od osi linii SN 15 kV,

2) obowiązują ustalenia zawarte w § 14,

§ 29. Ustala się następujące zasady ochrony powierzchni ziemi:

1) obowiązują ustalenia zawarte w §§ 22, 23, 24,

2) zakaz zanieczyszczania powierzchni ziemi odpadami stałymi i odprowadzania do gruntów nieczystości płynnych,

3) zakaz wydobywania surowców mineralnych poza terenami przewidzianymi na ten cel.

ROZDZIAŁ 5

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIA ODRĘBNYCH PRZEPISÓW.

§ 30. 1. Teren objęty planem położony jest w obrębie otuliny Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. Prof. Witolda Sławińskiego, utworzonego na mocy rozporządzenia Nr 3/98 Wojewody Białostockiego z dnia 20 maja 1998 r.(Dz. Urz. Woj. Biał. Nr 10, poz.47).

1) Na terenie otuliny obowiązują ustalenia zawarte w planie ochrony Parku, zatwierdzonym rozporządzeniem Nr 22/01 Wojewody Podlaskiego z dnia 9 sierpnia 2001 r.(Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 31),

2) Teren opracowania położony jest na obszarze osadniczo-rolno-leśnym O2, w którym obowiązują następujące ograniczenia:

a) ograniczenie negatywnego oddziaływania na wartości Parku, wynikającego z intensyfikacji użytkowania i zagospodarowania terenu,

b) wprowadzenie zasad zmniejszania intensywności zagospodarowania w miarę zbliżania się do granic Parku,

c) utrzymywanie wartościowych gruntów rolnych jako rolniczej przestrzeni produkcyjnej o preferencjach ekologicznego rozwoju rolnictwa i ogrodnictwa,

d) zachowanie istniejących terenów leśnych,

e) zakaz wprowadzania zabudowy w odległości mniejszej niż 100m od granicy lasów Parku K.P.K.,

f) ochrona wartości kulturowych i krajobrazowo-widokowych.

2. Teren objęty planem znajduje się w granicach specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 - Puszcza Knyszyńska PLB 200003, na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 (Dz.U. Nr 229, poz. 2313), na którym obowiązują uregulowania prawne zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 627 ze zm.) i ustawie z dnia 24 kwietnia 2001 r. - prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 ze zm.).

§ 31. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństywo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

ROZDZIAŁ 6

ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.

§ 32. 1 Obejmuje się ochroną konserwatorską zabytki nie wpisane do rejestru, ujęte w gminnej ewidencji, położone na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MN1 i MN2, podlegające ochronie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2. Zabytki nieruchome, oznaczone graficznie na rysunku planu:

a) przy ulicy Łąkowej:

- dom nr 6 wraz z budynkami gospodarczymi,

- dom nr 12,

b) przy ulicy E. Orzeszkowej:

- domy nr 10, 12, 14, 18,

- domy nr 8, 16, 22 wraz z budynkami gospodarczymi.

3. Ustala się następujące formy ochrony zabytków nie wpisanych do rejestru:

1) przebudowy, rozbudowy, remonty zabytków, o których mowa w ust. 1, należy dokonywać na zasadach określonych w § 6 uchwały,

2) prace remontowo-konserwatorskie powinny być prowadzone z użyciem tradycyjnych materiałow budowlanych,

3) o planowanej rozbiórce zabytku nie wpisanego do rejestru, należy powiadomić Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4. W sąsiedztwie obiektu zabytkowego obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów zakłócających tradycyjne formy budownictwa, zarówno w zakresie formy, użytych materiałów jak i zastosowanej kolorystyki.

5. W zakresie ochrony zabytków archeologicznych ustala się:

1) na terenie objętym planem nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne,

2) podczas prowadzenia robót ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie iż są one zabytkami, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i powiadomić Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Czarnej Białostockiej.

6. Na obszarze opracowania planu nie występują obiekty uznane jako dobra kultury współczesnej.

ROZDZIAŁ 7

WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEBY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH

§ 33. Przestrzenie publiczne stanowią ulice miejskie oraz tereny zieleni urządzonej.

1) Parametry ulic istniejących i projektowanych na terenie objętym planem, przedstawione zostały w § 13.

2) Dla terenu ZP1 - placu zabaw, ustala się:

a) urządzenie placu zabaw dla dzieci,

b) zagospodarowanie otoczenia zielenią niską oraz elementami małej architektury..

3) Dla terenu ZP2 - skweru, ustala się:

a) celowość opracowania koncepcji zagospodarowania całego terenu,

b) zagospodarowanie zielenią niską z grupami drzew i krzewów odpowiednich gatunkowo do warunków siedliskowych,

c) urządzenie oczka wodnego,

d) wzbogacenie zagospodarowania elementami małej architektury o charakterze wypoczynkowym,

e) urządzenie utwardzonych ścieżek i alejek wyposażonych w ławki i oświetlenie,

f) zasadność wydzielenia placu zabaw dla dzieci,

g) możliwość lokalizacji studni publicznej.

ROZDZIAŁ 8

SZCZEGÓLOWE WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI.

§ 34. 1. Ustala się, że działki budowlane tworzone w wyniku podziałów nieruchomości powinny posiadać następujące parametry:

1) średnia powierzchnia działki ~ 1000m²,

2) minimalna powierzchnia działki ~ 600m²,

3) minimalna szerokość działki - 18m.

2. Zasady podziałów nieruchomości, określone na rysunku planu, mają charakter orientacyjny i mogą ulegać zmianom pod warunkiem zachowania parametrów określonych w ust. 1.

3. Dla terenów oznaczonych symbolem MN1 scalanie nie będzie potrzebne, gdyż projektowane działki budowlane zostały wydzielone w ramach istniejących granic własności.

4. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2 potrzeba scalania istniejących układów własnościowych może okazać się konieczna, zwłaszcza dla terenów położonych wzdłuż drogi 8KD; zasady scalania oznaczono na rysunku planu.

5. Wszystkie działki budowlane muszą mieć dostęp do drogi publicznej.

ROZDZIAŁ 9

SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I URZYTKOWANIA TERENÓW.

§ 35. 1. Do czasu realizacji planu tereny pozostają w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.

2. Obowiązuje zakaz realizacji zagospodarowania tymczasowego.

ROZDZIAŁ 10

SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY.

§ 36. 1. Na obszarze objętym opracowaniem nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenu.

2. Ustala się zakaz zabudowy na terenach rolnych w granicach objętych planem, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 11, ust. 3.

ROZDZIAŁ 11

USTALENIA W ZAKRESIE OBRONY CYWILNEJ I OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ.

§ 37. 1. Ustala się następujące przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej:

1) w rejonach budownictwa jednorodzinnego należy przewidzieć ukrycia typu II wykonywane przez mieszkańców we własnym zakresie, w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa,

2) w budynkach usługowych, użyteczności publicznej i mieszkaniowo- usługowych należy przewidzieć ukrycia, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) istniejące studnie należy zabezpieczyć przed likwidacją i zanieczyszczeniem,

4) odległość publicznej studni od budynków mieszkalnych lub zgrupowań ludności nie może przekroczyć 800m,

5) oświetlenie zewnętrzne ulic należy przystosować do wygaszania,

6) przewiduje się system alarmowania i zawiadamiania mieszkańców w wypadku zagrożenia przez syreny alarmowe o promieniu słyszalności do 300m,

7) układ projektowanych oraz modernizowanych dróg winien spełniać następujące warunki:

a) zachowanie odpowiedniej szerokości, uniemożliwiających ewentualne zagruzowanie,

b) połączenie z traktami przelotowymi zapewniające sprawną ewakuację ludności w okresie zagrożenia,

8) w trakcie przebudowy lub remontów obiektów należy zachować istniejące budowle i urządzenia obronne.

2. Przedsięwzięcia przewidziane w ust. 1 pkt. 2, 7, 8 podlegają stosownym uzgodnieniom lub opiniom Wydziału Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.

§ 38. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględniania w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie:

1) projektowania zabudowy zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz dróg pożarowych dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej - zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) dokonywania uzgodnień na podstawie aktualnych przepisów szczególnych.

ROZDZIAŁ 12

STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIE OPŁATĘ Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z UCHWALENIEM PLANU.

§ 39. 1.Ustala się stawkę procentową w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent) dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi symbolami:

- MN - tereny zabudowy mieszkaniowej,

- UHG - tereny usług,

- KD, KDx, Kxr i Kp - tereny komunikacji,

- Et - stacje transformatorowe,

- Op - tereny urządzeń do odprowadzania ścieków.

2. Ustala się stawkę procentową w wysokości 1% (słownie: jeden procent) dla terenów oznaczonych na rysunku planu następującymi symbolami:

- ZD - tereny ogrodów działkowych,

- ZP - tereny zieleni urządzonej,

- ZL - tereny leśne,

- R, Rg, Rz, Rzw - tereny rolne,

- WS, W - tereny wód powierzchniowych i studni publicznej.

ROZDZIAŁ 13

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 40. Przeznacza się grunty rolne miasta Czarna Białostocka, kl. V, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, na cele nierolnicze, o łącznej powierzchni 3,22 ha, z przeznaczeniem ich pod zagospodarowanie określone w niniejszej uchwale, które nie wymagają uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r.Nr 121, poz.1266 ze zm.).

§ 41. Traci moc uchwała Nr IV/31/07 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 stycznia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, unieważniona rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Podlaskiego Nr NK.II.AŁ.0911 - 33/07 z dnia 01 marca 2007 r.

§ 42. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Czarnej Białostockiej.

§ 43. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

 

zał. nr 1 do uchwały nr 72

Załącznik Nr 2

do uchwały Nr X/72/07

Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia  28 sierpnia 2007 r.

 

 

 

Realizując wymogi art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Czarnej Białostockiej stwierdza, że przedłożony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Czarna Białostocka," zatwierdzonego uchwała Nr XXIII/140/2000 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 30 maja 2000 r. ze zmianą wprowadzoną uchwałą Nr XLIX/383/06 Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej z dnia 24 października 2006 r.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 3

do uchwały Nr X/72/07

Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia  28 sierpnia 2007 r.

 

 

Realizując wymogi art. 17 i 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej podtrzymuje stanowisko Burmistrza Czarnej Białostockiej, zawarte w Zarządzeniu Nr 51/07 z dnia 18 czerwca 2007 r. w sprawie rozpatrzenia uwag zgłoszonych w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej.

Nie uwzględnia się uwagi zgłoszonej przez Panią Wiesławę Barcewicz, zam. w Czarnej Białostockiej, ul. Torowa 28/3, dotyczącej likwidacji projektowanego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 14KDx, ponieważ droga ta zapewnia dojazd do działek budowlanych, które w przyszłości mogą powstać z podziału nieruchomości zainteresowanej, oznaczonej nr geod. 830. o pow. ~0,2430 ha.

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz

Załącznik Nr 4

do uchwały Nr X/72/07

Rady Miejskiej w Czarnej Białostockiej
z dnia  28 sierpnia 2007 r.

 

 

 

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska w Czarnej Białostockiej ustala sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Cichej i Łąkowej w Czarnej Białostockiej, należących do zadań własnych gminy:

1. Odszkodowanie za grunty przeznaczone pod drogi i ulice..................35250 zł
2. Nakłady na budowę dróg, ulic i chodników.......................................406615 zł
3. Nakłady na budowę sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.................286264 zł

Razem ..............728129 zł

w/g danych zawartych w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu, obliczonych na podstawie cen bieżących.

Podane powyżej kwoty przewidują nakłady na realizację wymienionych zadań inwestycyjnych w latach 2007 -2011.

Zgodnie z przepisami o finansach publicznych, zasady finansowania planowanych inwestycji będą określane w budżecie gminy na ten rok, w którym planuję się realizację danej inwestycji. Czasokres obowiązywania planu jest bezterminowy.

 

 

Przewodniczący Rady

Jacek Sakowicz